Tenint en compte que algunes Audiències Provincials de Catalunya consideren nul·les les derrames acordades per cobrir les despeses dels morosos, què ha de fer la Comunitat si no pot assumir els pagaments, per exemple, pel que fa als contractes amb tercers?

Certament, l'impagament per part de propietaris de les quotes comunitàries, circumstància que s'incrementa en temps de crisi, pot posar a la Comunitat en una situació complicada a l'hora de complir amb les seves responsabilitats davant de tercers, sobretot quan aquesta manca de pagament es perllonga en el temps o es porta a terme per un nombre significatiu de membres de la Comunitat.

El problema que planteja la pregunta, malauradament, resulta d'actualitat en un moment com el present en què, a més, encara no ens havíem recuperat de la forta crisi viscuda a partir de l'any 2008, i la seva solució parteix de la dificultat de disposar de fons allà on no n'hi ha, el que s'agreuja quan la Comunitat ha de fer front a importants despeses, sovint derivades de la realització d'obres imposades per l'administració.

Partint, atesos els termes de la qüestió plantejada, de la nul·litat de l'acord que estableix derrames per cobrir les despeses dels morosos, i excloent com a solució l'incompliment per part de la Comunitat de les seves obligacions amb tercers (que comportaria despeses, interessos, costes i, fins i tot, segons el cas, sancions), l'obtenció de recursos passa bé per acudir a tercers (finançament extern, que incrementa les despeses de la Comunitat), bé perquè siguin els mateixos membres de la Comunitat qui els aportin.

En aquesta conjuntura, no hi ha una fórmula màgic