"A qui correspon el pagament de les derrames aprovades per la Junta de Propietaris abans de la transmissió de la finca, al transmitent o a l'adquirent posterior? I en el cas que aquestes no apareguessin en el certificat que requereix l'art. 553-5 CCCat?".

Es tracta, doncs, de "derrames" ("despesa extraordinària" o eventual) aprovades per la Junta de Propietaris abans de la transmissió de l'immoble, que vencen després d'aquesta.

De la conjunció dels arts. 553-4, 2 i 3, i 553-5 CCCat, poden fer-se les següents consideracions:

L'apt. 1 de l'art. 553-5 regula l'"afecció real", gravamen preferent establert en garantia d'obligacions inherents al dret de propietat, pel fet d'estar sotmesos (aquí, voluntàriament) al règim de propietat horitzontal: l'element privatiu respon (fins a cert límit temporal) del pagament del deute que pugui ostentar enfront de la Comunitat (determinades despeses) independentment de qui sigui el titular i qui el responsable últim del pagament. Aquesta afecció grava l'element privatiu independentment de quin sigui el seu títol de transmissió.

Així, l'element privatiu, per imperatiu legal, respon amb caràcter real de les despeses comunes, ordinàries o extraordinàries, i del fons de reserva que corresponguin a la part vençuda de l'any en què es transmeten i dels quatre anys immediatament anteriors, comptats des de l'1 de gener al 31 de desembre (any natural).

En cas de transmissió:

a) El propietari deutor, que transmet, és el responsable últim del total pagament del deute, i en re