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SP/DOCT/17512

Notas y Comentarios. Mayo 2013

¿Qué novedades y modificaciones aporta la reforma en la LAU 29/1994?

Departamento Jurídico de SEPIN
Gestión Documental
Reforma de la LAU 29/1994 por Ley 4/2013 de 4 de junio
A continuación exponemos de una forma esquemática cuales han sido las novedades que aporta esta Reforma, introduciendo nuevas normas o apartados que en la LAU 29/1994 no se contemplaban y, por otro lado, indicamos las modificaciones en cuestiones que ya estaban contenidas en dicho texto legal y que ahora rectifica esta Ley 4/2013.
Novedades
Régimen aplicable, art. 4, apdos. 5 y 6. Se añaden dos nuevos apartados: por un lado, las partes podrán pactar sumisión a la mediación o arbitraje; y, por otro, cabe señalar en el contrato una dirección electrónica para las notificaciones.
Arrendamientos excluidos, art. 5, letra e). Queda excluidos del ámbito de aplicación de la LAU el arrendamiento temporal comercializado con fines turísticos. No hay modificación para los apartamentos de particulares arrendados por temporada a los se aplica el art. 3.2 LAU 29/1994.
Inscripción en el Registro, art. 7, apdo. 2. Es necesaria para que los arrendamientos concertados sobre fincas urbanas surtan efecto frente a terceros. Y Disposición Final Segunda. En el plazo de seis meses desde la entrada en vigor de esta Ley, el Gobierno adaptará a las previsiones de la misma la regulación contenida en el Real Decreto 297/1996, de 23 de febrero, sobre inscripción en el Registro de la Propiedad de los contratos de arrendamientos urbanos, en especial en lo concerniente a las condiciones de cancelación de la inscripción de los arrendamientos y a la modificación de los aranceles notariales y registrables aplicables.
Determinación de la renta, art. 17, apdo. 5. Pacto de compensación de la renta con las obras realizadas por el arrendatario.