Arrendamientos Urbanos
AP Barcelona, Sec. 13.ª, 275/2016, de 8 de junio. Recurso 483/2015
Ponente: ISABEL CARRIEDO MOMPIN
SP/SENT/871148
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EXTRACTOS
Validez del requerimiento a efectos de impedir la enervación pues la arrendataria fue requerida para el pago de rentas y cantidades asimiladas adeudadas por medio fehaciente y con más de 30 días de antelación a la interposición de la demanda
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El plazo derivado del requerimiento de pago realizado por el arrendatario se trata de plazo civil de modo que se sujeta a lo establecido en el artículo 5 del CC, por lo que no se excluyen los días inhábiles
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: Que debo declarar y declaro enervada la acción de desahuciio ejercitada a instancia de Dª Yolanda contra Dª. Encarna , en relación al inmueble sito en el nº NUM000 - NUM001 , bajos de la AVENIDA000 de Granollers (Barcelona) todo ello con expresa imposición de las costas a la parte demandada."
SEGUNDO.- Contra la anterior Sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora mediante su escrito motivado, dándose traslado a la contraria se opuso en tiempo y forma ; elevándose las actuaciones a esta Audiencia Provincial .
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 1 de junio de 2016 .
CUARTO.- En el presente procedimiento se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente el Ilmo/a. Sr/a. Magistrado/a D/Dª. ISABEL CARRIEDO MOMPIN.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO .- La sentencia de primera instancia declaró enervada la acción de desahucio por falta de pago ejercitada por DÑA. Yolanda contra DÑA. Encarna , en relación al inmueble sito en el nº NUM000 - NUM001 , bajos, de la AVENIDA000 de Granollers, con expresa imposición de las costas a la parte demandada.
Frente a dicha resolución se ha alzado la parte actora, a medio del recurso que ahora se conoce, aduciendo la improcedencia de la enervación por haber mediado requerimiento extrajudicial con treinta días de antelación a la demanda conforme al art. 22.4 LEC .
SEGUNDO .- Planteado el debate en esta alzada en los términos indicados, hay que recordar que el número 4 del artículo 22 de la Ley Procesal Civil reformado por la Ley 4/2013, de 4 de junio, de medidas de flexibilización y fomento del mercado del alquiler de viviendas, establece que, "los procesos de desahucio de finca urbana o rústica por falta de pago de las rentas o cantidades debidas por el arrendatario terminarán mediante decreto dictado al efecto por el secretario judicial si, requerido aquél en los términos previstos en el apartado 3 del artículo 440, paga al actor o pone a su disposición en el Tribunal o notarialmente, dentro del plazo conferido en el requerimiento, el importe de las cantidades reclamadas en la demanda y el de las que adeude en el momento de dicho pago enervador del desahucio. Si el demandante se opusiera a la enervación por no cumplirse los anteriores requisit