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SP/DOCT/111608

Artículo Monográfico. Abril 2021

La máxima conservación del contrato mediante la supresión jurisdiccional de la abusividad

Cristina Argelich Comelles. Profesora Doctora de Derecho civil, acreditada a Profesor Contratado Doctor Facultad de Derecho, Universidad de Cádiz
RESUMEN

El presente estudio aborda la abusividad de las cláusulas de vencimiento anticipado y de gastos notariales y registrales. Primeramente, se examinará la jurisprudencia del Tribunal de Justicia, vertida en la Sentencia de 26 de marzo de 2019 y en los Autos de 3 de julio de 2019. A estos efectos, establece la posibilidad de integrar legalmente una cláusula abusiva en aras de la máxima conservación del contrato, pues lo contrario expone al consumidor a las consecuencias de la retroactividad máxima derivada de la nulidad del contrato. Por su parte, el Tribunal Supremo ha adoptado esta doctrina en su Sentencia de 11 de septiembre de 2019, ampliándola, respecto de la cláusula de vencimiento anticipado, con unas orientaciones jurisprudenciales para los procedimientos de ejecución hipotecaria en curso. Finalmente, el Alto Tribunal ha extendido parcialmente la doctrina jurisprudencial de la cláusula de vencimiento anticipado a los préstamos personales, según consta en sus Sentencias de 12 y 19 de febrero de 2020.

The paper deals with abusive clauses regarding to early termination and legal and land registry costs. For these purposes, European case law, set on 26 March 2019 and on 3 July 2019, examines those matters. To this end, establishes legal integration of abusive clauses to preserve the contract in force. At the same time, prevent consumer’s assumption of the retroactive effect, arise from contract nullity. The Spanish Supreme Court adopted this European criterion on 11 September 2019, and established case law guidelines for foreclosure procedures in progress with respect to the early termination clause. Recently, has partially extended its doctrine to consumer loans on 12 and 19 February 2020.

PALABRAS CLAVE

Cláusula de vencimiento anticipado, gastos notariales y registrales, protección del consumidor, préstamo hipotecario, cláusula abusiva.

Early termination clause, legal and land registry costs, consumer protection, mortgage loan, abusive clause.

Gestión Documental
Sentencia objeto de comentario
STJUE, Abanca Corporación Bancaria, S.A. c. A.G.S.S., 26 de marzo de 2019. (SP/SENT/995997)
1. Consideraciones iniciales acerca del iter jurisprudencial acerca de las cláusulas de vencimiento anticipado y de gastos notariales y registrales
El examen acerca de la proporcionalidad de las cláusulas de vencimiento anticipado y de gastos notariales y registrales en los préstamos B2C gira en torno al control de abusividad que asiste al consumidor, centrado en este caso en el control de transparencia de las cláusulas no negociadas individualmente, así como el control de contenido de las Condiciones Generales de la Contratación. Este control de abusividad tiene como hito los criterios informadores contenidos en la Sentencia Nota del Tribunal de Justicia de 26 de marzo de 2019 (Adán, 2019:1-8; Díaz, 2019:520-574), que trae causa de dos cuestiones prejudiciales planteadas por nuestros órganos judiciales.
Las cláusulas de vencimiento anticipado (Martín, 2019:561-636) examinadas en todos los pronunciamientos a los que nos referiremos presentan una abusividad que deriva de su redactado, y no de la desvinculación del contrato prevista en caso de incumplimiento de la prestación principal del deudor. Por su amplitud e imprecisión, dichas cláusulas habilitan a la entidad financiera a declarar vencido el préstamo por cualquier impago y sin requerimiento previo, así como a exigir judicialmente la totalidad de la deuda, junto con los intereses, demoras, gastos y costas. Ello amparaba la posibilidad de que dicho vencimiento anticipado se produjese por un único impago de la obligación principal o