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SP/DOCT/119120

Opinión. Abril 2022

Contra la validez de la novación de la cláusula suelo y sobre la necesidad de una legislación más restrictiva de la contratación bancaria con consumidores

Adela del Olmo. Directora de Mercantil, Concursal y Reclamaciones bancarias de Sepín
RESUMEN

¿Es la novación la solución al problema del prestatario que soporta unas altas cuotas hipotecarias en virtud de una cláusula suelo, incluida inadvertidamente en su préstamo hipotecario, y de la que no fue informado?
Estamos asisitiendo a la construcción doctrinal y jurisprudencial de la validez de las novaciones de las cláusulas suelo, que además avala el TJUE, en este artículo de opinión expongo cuáles serían a mi entender las soluciones más adecuadas a un asunto que tan graves consecuencias económicas comporta

PALABRAS CLAVE

cláusula suelo, novación, cláusulas abusivas, contratos de adhesión, condiciones generales de la contratación, Directiva 93/13, requisitos de incorporación, control de transparencia, cláusulas no negociadas, préstamo hipotecario

Gestión Documental
Las recientes sentencias del Tribunal Supremo de 30 de marzo de 2022: TS, Sala Primera, de lo Civil, 273/2022, de 30 de marzo (SP/SENT/1140339), TS, Sala Primera, de lo Civil, 272/2022, de 30 de marzo (SP/SENT/1140346), TS, Sala Primera, de lo Civil, 271/2022, de 30 de marzo (SP/SENT/1140357), TS, Sala Primera, de lo Civil, 269/2022, de 30 de marzo (SP/SENT/1140406) y TS, Sala Primera, de lo Civil, 268/2022, de 30 de marzo (SP/SENT/1140434) sobre reiteración de doctrina de la validez del acuerdo de novación de la cláusula suelo, no me resultan sólidamente argumentadas, ni me convencen.
En este artículo de opinión planteo mis reticencias empezando por lo que es obvio, que el banco y el prestatario negocian sin estar en igualdad de condiciones. Este último va a estar vinculado por muchísimos años al contrato más importante que va a firmar en su vida y está dispuesto a aliviar a cualquier precio el coste económico que le está generando las consecuencias de la cláusula suelo, que inadvertidamente el banco introdujo en el original préstamo hipotecario, que el cliente creía suscribía a interés variable. Es decir, que, si yo quiero suscribir un contrato a interés variable, la otra parte que lo sabe, y supuestamente está negociando conmigo, me impone inadvertidamente una cláusula que genera que se transforme en un contrato cuyo interés mínimo será siempre el mismo, pervirtiendo mi voluntad negocial y perjudicando gravemente mis intereses, al hacerme comulgar con un préstamo a un in