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SP/DOCT/17618

Artículo Monográfico. Junio 2013

La realidad de la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de Medidas Para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social

Carmen de Vivero de Porras. Letrada-Asesora Jurídica de Entidad Financiera / Antonio Chaves Rivas. Notario del Ilustre Colegio de Notarios de Andalucía
Gestión Documental
I. Introducción
Con fecha 15 de mayo de 2013, se ha publicado en el Boletín Oficial del Estado (BOE) la Ley 1/2013, de 14 de mayo, de Medidas para Reforzar la Protección a los Deudores Hipotecarios, Reestructuración de Deuda y Alquiler Social (en adelante, también Ley 1/2013), que ha entrado en vigor al tiempo de su publicación.
El objetivo fundamental de la aprobación de la Ley 1/2013, según recoge su propio Preámbulo, es dar protección a aquellas personas o familias que se encuentran en dificultades para atender sus pagos derivados de contratos de préstamos hipotecarios y en riesgo de perder su vivienda habitual. Asimismo, pretende lograr una flexibilización y agilización del procedimiento de ejecución, así como una mejora en el mercado hipotecario.
La norma acoge cuatro tipos de medidas consistentes en:
– Suspensión por un plazo de dos años de los desahucios de deudores hipotecarios en situación especial de riesgo de exclusión social.
– Mejoras en el mercado hipotecario a través de la modificación de su normativa, limitando, en el caso de hipotecas constituidas sobre la vivienda habitual, los intereses de demora a tres veces el interés legal del dinero; prohibiendo la capitalización de esos intereses; aplicando el resultado de la ejecución hipotecaria, cuando fuera insuficiente para cubrir el total de la deuda garantizada, en último lugar a los intereses de demora; fortaleciendo la venta extrajud