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Conceptos
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SP/DOCT/82402

Artículo Monográfico. Diciembre 2018

Tercería de dominio

María José Achón Bruñén. Doctora en Derecho Procesal
A) Competencia
¿Qué órgano judicial conocerá de la tercería de dominio cuando se solicite el alzamiento de un embargo preventivo acordado por una Audiencia Provincial, un Tribunal Superior de Justicia o por el Tribunal Supremo?
¿Qué órgano judicial conocerá de la tercería de dominio o de mejor derecho cuando el proceso de ejecución se sustancie en un Juzgado de Paz?
¿Qué órgano judicial será competente para conocer de una tercería cuando el embargo ha sido acordado en un procedimiento penal?
¿Puede considerarse competente la jurisdicción civil para resolver una tercería de dominio cuando el embargo haya sido trabado por un órgano del orden social?
¿Qué órgano judicial ostenta competencia para conocer de la tercería de dominio en caso de embargo trabado en un procedimiento administrativo de apremio?
¿Qué órgano judicial será competente para acordar la nulidad de un acto administrativo consistente en un embargo?
En caso de reembargo sobre un mismo bien en distintos procedimientos, ¿qué órgano es competente para conocer de la tercería de dominio?
B) Postulación
¿Son necesarios abogado y procurador para interponer una demanda de tercería cuya cuantía no exceda de 2.000 euros?
C) La demanda y sus efectos
¿Puede solicitarse una anotación preventiva de la demanda que inicia un juicio de tercería de dominio? ¿Resultará útil?
¿Por qué la mejora de embargo acordada, a consecuencia de la admisión de la demanda de tercería de dominio, puede dejar sin objeto el propio proceso de tercería?
¿La admisión de la tercería de dominio impedirá la adopción de medidas de garantía sobre el bien embargado? ¿Y si dicha medida de garantía es la administración judicial?
D) Procedencia de la tercería de dominio en supuestos conflictivos
¿Además de un derecho de propiedad, pueden alegarse otros derechos por el tercerista de dominio?
¿Cabe la interposición de una tercería de dominio respecto de un dinero dejado en préstamo?
¿Puede interponer una tercería de dominio el vendedor de un bien con pacto de reserva de dominio cuando, en un proceso dirigido contra el comprador, resulte embargado? ¿Podrá interponer una tercería de mejor derecho?
¿Puede interponer una tercería de dominio el comprador que no ha satisfecho la totalidad del precio en un contrato a plazos con reserva de dominio, si el bien resulta embargado en una ejecución dirigida contra el vendedor?
¿Puede interponer una tercería de dominio la entidad que financia la compra de un bien cuando se incluye en el contrato una cláusula de reserva de dominio?
¿Puede interponer una tercería de dominio quien ostente un derecho de opción de compra sobre el bien embargado?
¿Ostenta legitimación para interponer una tercería de dominio el arrendador de un contrato de leasing? ¿Y el arrendatario?
A efectos de interponer una tercería de dominio, ¿qué importancia reviste que el tercerista y el ejecutado hayan concertado un contrato de arrendamiento financiero o uno de venta a plazos sobre el bien?
¿Puede interponer una tercería de dominio una sociedad de factoring a la que le ha sido cedido un crédito que resulta embargado por deudas del cedente?
¿Se estimará la tercería de dominio interpuesta por quien adquirió el bien antes de embargo en virtud de un negocio jurídico anulable, pero susceptible de convalidación?
Si se hubiera otorgado escritura pública con fecha posterior al embargo ratificando un documento privado de fecha anterior al mismo, ¿qué documento se tomará en consideración para resolver la tercería de dominio? ¿Podrá prosperar una tercería de dominio en virtud de un documento privado?
¿Podrá prosperar una tercería de dominio en virtud de una escritura de compraventa anterior al embargo que hubiera accedido al Registro con posterioridad a la traba?
¿Podrá prosperar una tercería de dominio cuando el tercerista alegue un precontrato de compraventa anterior al embargo?
¿Puede interponer una tercería de dominio el titular de un derecho de uso sobre la vivienda habitual embargada por deudas del propietario para que le sea respetado su derecho?
¿Podrá interponer con éxito una tercería de dominio quien cede un solar a cambio de varios pisos o locales cuando el embargo se produzca después de la escritura pública en que se plasma dicho contrato, pero antes de la escritura pública de entrega de la propiedad individualizada de los pisos o locales?
¿El comprador sobre plano podrá interponer una tercería de dominio para alzar el embargo trabado sobre el inmueble en un procedimiento dirigido contra el constructor antes de la entrega de la vivienda?
¿Puede interponer una tercería de dominio el adquirente de especialidades farmacéuticas si la transmisión, aun anterior al embargo, no contó con autorización administrativa?
E) Legitimación
¿Quiénes, además del ejecutado y el ejecutante, no podrán interponer una tercería de dominio?
¿En qué supuestos deberá demandarse al ejecutado en una tercería de dominio, además de cuando en el requerimiento de manifestación de bienes hubiera designado el bien como propio? ¿Es necesario demandarlo si la tercería se interpone en una ejecución hipotecaria?
¿Es necesario demandar al ejecutado en la tercería de dominio cuando con su silencio tácitamente hubiera inducido a considerar suyo el bien embargado?
Si el ejecutado no demandado solicita su intervención, ex art. 13 LEC, en el juicio de tercería, ¿dicha intervención se deberá admitir sin más trámites o se deberá conceder audiencia a las partes?
Cuando el ejecutado interviniere voluntariamente en el juicio de tercería de dominio, si la demanda fuere desestimada, ¿deberá cargar el tercerista con las costas del ejecutado, siendo que no dirigió contra él la demanda?
¿Puede interponer una tercería de dominio el cónyuge del ejecutado cuando se embarguen bienes gananciales?
¿Puede interponer una tercería de dominio el cónyuge del ejecutado para solicitar el alzamiento del embargo sobre sus bienes privativos?
¿Puede interponer una tercería de dominio el cónyuge del ejecutado solicitando el alzamiento del embargo sobre unos bienes que le han sido adjudicados en la liquidación de la sociedad de gananciales, pero que con anterioridad eran gananciales? ¿Cuándo los bienes adjudicados a un cónyuge deben responder de deudas contraídas por el otro cónyuge?
En caso de deudas responsabilidad de la sociedad de gananciales, ¿los acreedores podrán embargar bienes, con anterioridad gananciales, adjudicados en la liquidación de la sociedad al cónyuge que no contrajo la deuda?
En caso de deudas privativas de un cónyuge, ¿los acreedores podrán embargar bienes, con anterioridad gananciales, adjudicados en la liquidación de la sociedad al cónyuge que no contrajo la deuda si esta hubiera sido anterior a la modificación del régimen económico-matrimonial?
F) Plazo de interposición
¿Cuál es el dies a quo para interponer una tercería de dominio?
¿Puede interponerse una tercería de dominio cuando el proceso de ejecución se encuentre suspendido?
¿Puede interponerse una tercería de dominio si la anotación preventiva de embargo está caducada?
Con carácter general, ¿cuál es el dies ad quem para interponer una tercería de dominio?
¿Hasta qué momento se puede interponer una tercería de dominio si se hubiere embargado dinero, saldos bancarios o divisas convertibles?
¿Hasta qué momento se podrá interponer una tercería de dominio en caso de embargo de obligaciones, acciones, participaciones u otros valores?
¿Hasta qué momento se podrá interponer una tercería de dominio en caso de embargo de muebles?
¿Hasta qué momento se podrá interponer una tercería de dominio en caso de embargo de inmuebles? ¿Se puede interponer después del decreto de aprobación del remate? ¿Y después del pago del precio?
G) Principio de prueba
¿Cómo debe ser el principio de prueba presentado con la demanda de tercería para que surta eficacia? ¿Basta una mera fotocopia? ¿Cabe conceder un plazo de subsanación?
H) Efectos de la presentación por el mismo tercerista de una segunda demanda de tercería
¿Qué efectos tiene la presentación por el mismo tercerista de una ulterior demanda de tercería de dominio sobre los mismos bienes fundada en títulos o derechos que poseyera al tiempo de formular la primera? ¿Cuándo resultará posible?
I) Exigencia de caución
Ante el silencio legal, ¿a qué debe atender el Juez para exigir o no al tercerista de dominio la prestación de caución?
¿A qué criterios debe atender el órgano judicial para fijar el concreto importe de la caución?
¿Se podrá modificar la caución exigida al tercerista en el curso del proceso de tercería atendidas las circunstancias que acontezcan?
¿Qué consecuencias presenta que no se preste caución por parte del tercerista? ¿Puede continuarse el juicio de tercería sin suspender la ejecución?
J) Acumulación de acciones
¿Se pueden acumular otras acciones a la tercería de dominio?
K) Reconvención
¿Puede plantearse reconvención en una tercería de dominio?
¿Puede alegar el ejecutante como excepción la rescisión del negocio jurídico transmisivo?
¿Puede alegar el demandado como motivo de oposición a la medida cautelar de embargo preventivo acordada sin su audiencia que el bien no es de su propiedad, o dicha alegación queda limitada al juicio de tercería de dominio?
L) Problemas en la tramitación de la tercería de dominio
¿Se puede dar traslado al demandado o demandados para que contesten a la demanda de juicio verbal por medio del mismo procurador que los representa en el proceso de ejecución?
En los casos en que no sea preceptivo demandar al ejecutado, ¿puede dictarse resolución teniendo por allanado al ejecutante a la demanda de tercería de dominio antes de que el ejecutado tuviere conocimiento del juicio, siendo que este puede personarse como interviniente?
¿El allanamiento total a la demanda de tercería de dominio se acordará por auto o por sentencia?
M) Auto resolutorio: efectos
¿El auto estimando la tercería deberá acordar de oficio la entrega de la posesión al tercerista y la cancelación de las medidas de garantía de la traba, o dichos pedimentos debe interesarlos expresamente el tercerista en su demanda?
Estimada la tercería de dominio, si el bien constara inscrito en el Registro a favor del ejecutado, ¿se procederá a inscribirlo a nombre del tercerista?
¿En qué supuestos no resultará procedente que el auto estimando la demanda de tercería de dominio acuerde la cancelación de la anotación preventiva de embargo?
Siendo la admisión de la tercería de dominio razón suficiente para acordar una mejora de embargo, cuando se dicte auto estimatorio de la tercería de dominio, ¿se acordará de oficio el alzamiento de dicha mejora?
N) Cosa juzgada y litispendencia
En el supuesto de que sea estimada la tercería de dominio, ¿qué acciones podrá ejercitar el ejecutante para reintegrar el bien a la ejecución? ¿Podrá iniciar un proceso posterior si se hubiere allanado o admitido los hechos en el juicio de tercería?
Si se iniciare un juicio declarativo para discutir sobre la propiedad del bien antes de terminar el juicio de tercería, ¿podrá apreciarse litispendencia?
Ñ) Ejecución de la resolución dictada
Atendida la naturaleza jurídica de la acción de tercería de dominio, ¿es necesario interponer demanda ejecutiva para la efectividad de la resolución estimatoria?
O) Recursos
Dado que, como regla general, el recurso de apelación contra los autos no presenta efecto suspensivo, ¿el recurso de apelación interpuesto por el tercerista contra el auto desestimando la tercería impedirá la realización forzosa del bien? ¿El interpuesto por el ejecutante contra el auto estimatorio evitará el alzamiento del embargo? ¿Cómo se puede conseguir la suspensión?
¿Cabe recurso de casación contra el auto poniendo fin a una tercería de dominio?
¿Cabe interponer recurso extraordinario por infracción procesal contra el auto poniendo fin a la tercería de dominio?
A) Competencia
¿Qué órgano judicial conocerá de la tercería de dominio cuando se solicite el alzamiento de un embargo preventivo acordado por una Audiencia Provincial, un Tribunal Superior de Justicia o por el Tribunal Supremo?
El embargo preventivo constituye una medida cautelar (art. 727.1.ª LEC), y, a tenor de lo dispuesto en el art. 723.2 LEC, "Para conocer de las solicitudes relativas a medidas cautelares que se formulen durante la sustanciación de la segunda instancia o de un recurso extraordinario por infracción procesal o de casación, será competente el tribunal que conozca de la segunda instancia o de dichos recursos".
Ningún óbice existe en interponer un juicio de tercería de dominio en caso de embargo preventivo, aunque, si se pretende interponer una de mejor derecho, el tercerista deberá haber reclamado al deudor en otro proceso (declarativo o de ejecución) la entrega de una cantidad de dinero. En estos supuestos, el apartado segundo del art. 729 LEC establece que la competencia para conocer de la tercería corresponderá al Tribunal que hubiere acordado el embargo preventivo.
Dicha previsión normativa no se cohonesta con los arts. 82.2, 73.1 y 56 LOPJ, que no atribuyen a las Audiencias Provinciales, a los Tribunales Superiores de Justicia ni al Tribunal Supremo competencias para conocer de juicios verbales de tercería, lo que se puede considerar un olvido del legislador -->