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SP/DOCT/2824

Encuesta Jurídica. Abril 2006

Si se produce la situación de minusvalía en el descendiente subrogado con posterioridad a la notificación de la subrogación en la vivienda, ¿se ve afectada la duración del contrato?

La minusvalía producida con posterioridad a la subrogación no afecta a la duración del contrato
ALCALÁ NAVARRO, ANTONIO. Presidente Sección 6.ª Audiencia Provincial Málaga
No debe verse afectada la duración del contrato si el descendiente subrogado contrae una minusvalía con posterioridad a la notificación de la subrogación de la vivienda, pues la norma se aplica al hecho en el mismo momento en que éste se produce y desde ese mismo instante nace el derecho conferido por la misma, y su modificación posterior causaría seria incertidumbre jurídica, que afectaría al arrendador y a otros potenciales tenedores de derecho a la subrogación. Las situaciones jurídicas de pendencia, como excepciones a la adquisición de los derechos, sólo se producen en los casos expresamente previstos por la Ley, como es el caso de la viuda que queda encinta a los efectos de la herencia del marido. El descendiente subrogado en el arrendamiento al que luego se le produce una minusvalía no puede ver alterado su derecho en su beneficio, pues entonces también tendríamos que considerar si los hechos posteriores actuaran en su contra, por ejemplo si la subrogación la obtuvo por ser el de menor edad de los descendientes, en caso de igualdad, si luego la minusvalía surgiese en otro descendiente de mayor edad confiriéndole preferencia para la subrogación, siendo impensable retrotraer la situación a las nuevas circunstancias.
ÁLVAREZ SÁNCHEZ, JOSÉ IGNACIO. Presidente Audiencia Provincial Asturias
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