CARGANDO...

Administrador de Finques

SP/DOCT/17679

Encuesta Jurídica. Julio 2013

Possibilitat de destinar els habitatges a usos turístics I. La Junta de propietaris pot adoptar, per les 4/5 parts, la prohibició de destinar els habitatges a aquests usos? Podria afectar les entitats que s'hi destinen actualment o cal el consentiment del propietari afectat? II. És procedent acordar l'increment en la participació de les despeses per un ús desproporcionat dels elements i serveis comuns?

Coordinador: Joan Cremades Morant. President de la Secció 13a de l’Audiència Provincial de Barcelona
Gestión Documental
Introducció del director
Joan Cremades Morant
President de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona
I. En un sistema en el qual la propietat privada està reconeguda constitucionalment (art. 33 CE) i en el qual els drets de gaudi tendeixen a atribuir al titular les màximes possibilitats d'utilització del seu immoble, les restriccions a les facultats dominicals s'han d'interpretar limitadament, de manera que el seu titular pot aconduir la seva propietat a l'ús que tingui per convenient, sempre que no trenqui alguna prohibició legal, i això encara que suposi un canvi de destinació respecte del previst en el Títol Constitutiu (Sentències del Tribunal Suprem de 20 de setembre i 10 d'octubre de 2007). Tal conclusió determina que la mera descripció de l'ús i destinació de l'edifici als Estatuts o al Títol no suposa per ella mateixa una limitació de l'ús o de les facultats dominicals, doncs per això és necessària una clàusula o regla precisa i concreta, amb obligació pels propietaris del seu compliment, però la descripció de l'edifici i de les seves parts continguda als Estatuts o al Títol de Propietat constitueix un element rellevant en la labor interpretativa que s'ha de dur a terme per determinar l'abast de l'aplicació a la realitat concreta d'un determinat edifici en règim de Comunitat dels conceptes que la llei utilitza per acotar els elements comuns anomenats essencials [Sentències del Tribunal Suprem de 23 de febrer de 2006 (SP/SENT/82376), de 10 d'octubre de 2007 (SP/SENT/141282) i de 27 de novembre de 2008 (SP/SENT/437536)].
También puedes adquirir este documento o suscribirte para acceder a todos los contenidos