Administrador de Finques
AP Tarragona, Sec. 3.ª, 310/2022, de 26 de mayo. Recurso 356/2020
Ponente: JOAN PERARNAU MOYA
SP/SENT/1154122
EXTRACTOS
Al recaer la servidumbre para instalación de ascensor en un anexo del local para la ventilación y canalizaciones del mismo y que le comunica con la terraza comunitaria, no se precisa autorización del propietario afectado
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER.- La Sentència d'instància que disposa: "Estimo la demanda interpuesta por COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA C/ DIRECCION000, Nº NUM001, DE TARRAGONA, contra D. Juan Francisco y D. Pedro Miguel, y en consecuencia:
- Declaro la constitución de una servidumbre permanente en el agujero existente en el local de la demandada y que en el título de constitución se define como "un hueco interior destinado a ventilación y extracción de humos de dicho local de la planta baja", y que afectará a una superficie de 2,62 m2 de la planta baja del inmueble, y que se sitúa adosado al lado nordeste de la caja de la escalera, dónde será colocado el ascensor.
- Acuerdo que la Comunidad deberá indemnizar a los demandados en 2.755,92€; por la instalación de dicho ascensor.
- Una vez firme esta sentencia líbrese mandamiento al Registro de la Propiedad correspondiente a los efectos de inscripción registral de esta servidembre.
- Condeno a la parte actora al pago de las costas procesales causadas".
SEGON.- Es va presentar per Juan Francisco i Pedro Miguel recurs d'apel·lació contra la Sentència d'instància.
TERCER.- La CP del c/ DIRECCION000, núm. NUM000, de Tarragona es va oposar al recurs.
QUART.- En la tramitació del present procediment, en aquesta alçada, s'han observat les normes i formalitats legals.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMER.- 1. Es va interposar demanda per la CP contra els propietaris del local situat als baixos del edifici demanant, conforme l' art. 553-39.2 CCCat , la constitució d'una servitud permanent per a instal·lar un ascensor en l'espai que comunica el local dels baixos amb la terrassa de l'edifici.
2. La sentència impugnada estima la demanda.
SEGON.- 1. Interposen recurs els demandats al·legant, en primer lloc, infracció de l' art. 553-39.2 CCCat , ja que la zona on s'hauria d'instal·lar l'ascensor no és un annex del seu local sinó que l'integra.
2. Per Acord de data 14-3-2018 la CP va decidir instal·lar un ascensor, havent d'ocupar el mateix part del local dels baixos propietat dels demandats.
3. El lloc on s'ha acordat posar l'ascensor és el descrit en l'escriptura de declaració d'obra nova i divisió en règim de propietat horitzontal de data 21-6-1991 (doc. 1 de la demanda) de la següent manera: " EDIFICIO, que se compone de planta baja y dos pisos, rematado por azotea transitable. La planta baja se destina a local comercial, vestíbulo de entrada y escalera interior de acceso a los altos; las plantas primera y segunda se destinan a viviendas, con una vivienda en cada una de ellas y escalera de acceso a los altos. (...) Junto a la escalera de acceso a los altos, existe, entre el local de la planta baja y la azotea, un hueco interior destinado a ventilación y extracción de humos de dicho local de la planta baja". En la descripció dels dos pisos també consta que limiten amb el " hueco de ventilación del local de la planta baja". I hi ha també normes especials respecte aquest espai: " NORMAS ESPECIALES