AP Barcelona, Sec. 14.ª, 10/2019, de 22 de enero. Recurso 449/2017. Con Comentarios
Ponente: ESTEVE HOSTA SOLDEVILA
SP/SENT/990620
Gestión Documental 
EXTRACTOS
Desde que los locales tienen acceso al vestíbulo por la construcción de una puerta, también deben contribuir a los gastos de su mantenimiento porque cuando se hizo la escritura fue pensando que no tendrían el acceso
No tiene permisos para ver el contenido de los extractos
ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMER.- La part dispositiva de la Sentència apel lada és del tenor literal següent:
DESESTIMO la demanda presentada en representación de las mercantiles GADES CAT, S.L. y LOM DOS GESTIÓN, S.L. frente a la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE LA DIRECCION000 NÚMERO NUM000 DE VILAFRANCA DEL PENEDÉS.
Sin condena en costas.
SEGON.- La part actora hi va interposar recurs d'apel lació, que fou admès a tràmit. La part demandada es va oposar al recurs i les actuacions originals es van elevar a l'Audiència Provincial de Barcelona, que les va repartir a aquesta Secció Catorze, en la qual, seguits els corresponents tràmits processals, va tenir lloc la deliberació el dia 13 de desembre de 2018.
TERCER.- En la tramitació del present procediment s'han observat i complit les prescripcions legals.
VIST, sent ponent el magistrat Sr. Esteve Hosta Soldevila.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
S'accepten els de la sentència recorreguda, complementats pels que es desenvolupen a continuació.
PRIMER.- Antecedents.
Les companyies mercantils Gades Cat, SL, i Lom Dos Gestió, SL, propietàries respectivament del local de la planta baixa dreta entrant i del de la planta baixa esquerra entrant de la casa del carrer DIRECCION000 nº NUM000 de Vilafranca del Penedès -tot i que actualment els dos locals estan units internament formant un únic establiment que les actores tenen llogat a un tercer- van presentar demanda contra la comunitat de propietaris de la finca -que està formada per la planta NUM001 i, ocupades per habitatges, dues plantes altes- en què tot al legant que no tenien accés als locals des del vestíbul general de la finca, van sol licitar que se'ls eximís de participar en el pagament de les despeses comunitàries de manteniment i ús del vestíbul, escala i ascensor de la finca.
La comunitat de propietaris s'hi va oposar i va sol licitar la desestimació de la demanda.
La Sentència d'instància, després d'examinar l'art. 553-45 del CCC i la norma 2ª de les normes de la comunitat contingudes a l'escriptura de declaració d'obra nova en construcció i divisió en règim de propietat horitzontal atorgada el 23 d'octubre de 2010 per l'aleshores única propietària de la finca, Naplun, SLU, així com la realitat fàctica dels locals, va desestimar la