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Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos

AP Barcelona, Sec. 16.ª, 377/2020, de 28 de diciembre. Recurso 921/2018

Ponente: RAMON VIDAL CAROU
SP/SENT/1083456
Gestión Documental
 Aunque las humedades no aparecían en el primer informe solicitado por la Comunidad de Propietarios, ha quedado probado que existían y que se pusieron de manifiesto al poco tiempo de entra en funcionamiento del aparcamiento
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 El arquitecto no tiene responsabilidad por la falta de impermeabilización de las jardineras
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 El arquitecto no es el responsable de revisar al ejecución de la obra, sin que deba responder por los defectos por falta de impermeabilización de los muros pantalla, siendo una labor que corresponde al arquitecto técnico
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 El plazo de prescripción de dos años para reclamar por la existencia de vicios de la construcción, debe empezar a computar desde que el perjudicado tiene el cabal conocimiento de los daños mediante el oportuno informe pericial
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 El técnico que firma el certificado final de obra asume la responsabilidad por los hechos ejecutados por quienes pudieron precederle en la obra y si existen defectos, debe solventarlos
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 Las humedades en el inmueble eran de carácter generalizado, no puntual, lo que implica que además de un defecto de ejecución por el constructor, ha habido una dejadez del aparejador de su función revisora de la obra
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ANTECEDENTES DE HECHO
1. La sentencia antes señalada, tras los correspondientes Fundamentos de Derecho, establece en su parte dispositiva lo siguiente:
"PRIMERO.- ESTIMO PARCIALMENTE la demanda interpuesta por la Comunidad de Propietarios del edificio de la PLAZA000 nº NUM000 de Terrassa (...) contra la entidad "SOLNESS 2003 S.L.", declarada en rebeldía procesal, contra D Jorge, D Julián y D Justino (...) y contra D Heraclio (...) DEBO CONDENAR Y CONDENO a los referidos codemandados a reparar , a su costa, los defectos existentes en la edificación de la Comunidad demandante, respondiendo de los defectos que les son imputables según lo establecido en el fundamento de derecho sexto de esta Sentencia , y en concreto:
1.- Condeno conjunta y solidariamente a "SOLNESS 2003 S.L." y al Sr. Heraclio a subsanar las deficiencias constructivas establecidas bajo la mención "INCIDENCIA 1", "INCIDENCIA 2" e "INCIDENCIA 5"
2.- Condeno conjunta y solidariamente a "SOLNESS 2003 S.L.", al Sr. Heraclio, y a los Arquitectos Superiores (D Jorge, D Julián y D Justino) a subsanar las deficiencias constructivas establecidas bajo la mención "INCIDENCIA 3" e "INCIDENCIA 4"
3.- Condeno a "SOLNESS 2003 S.L." a reparar los defectos constructivos señalados bajo la mención "INCIDENCIA 6", "INCIDENCIA 7" , "INCIDENCIA 9" e "INCIDENCIA
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