CARGANDO...

Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos

DGRN/DGSJFP, de 27 de febrero de 2024

Ponente: María Ester Pérez Jerez
SP/SENT/1215329
Gestión Documental
 Si existen dos hipotecas con igualdad de rango, la ejecución de una de ellas implicará que la otra quede subsistente, como si fuera anterior o de mejor rango y sus titulares no tienen derecho al remanente del precio de remate
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 Vulneración del procedimiento de ejecución hipotecaria al hacerse constar en el mandamiento de cancelación de cargas que, el remanente, se destinará a la hipoteca de igual rango, en lugar de a los titulares de cargas posteriores
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 El Registrador es competente para calificar, si en una ejecución hipotecaria, se ha procedido a la consignación del exceso o sobrante, conforme las normas procesales e hipotecarias que regulan su destino
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Con fecha 10 de mayo de 1999 se inscribió en el Registro de la Propiedad de Valencia número 10 una escritura de préstamo con garantía hipotecaria otorgada el día 22 de febrero de 1999 ante el notario de Valencia, don Salvador Alborch Domínguez, a favor de «Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante –Bancaja–» (luego, por absorción, «Bankia, SA») que causó la inscripción 2.ª, con rango de primera.
Con fecha 4 de octubre de 2006, se inscribió una escritura de préstamo con garantía hipotecaria otorgada el día 26 de julio de 2006 ante el notario de Valencia, don Jorge Cano Rico, a favor de «Caja de Ahorros de Valencia, Castellón y Alicante –Bancaja–» (luego, por absorción, «Bankia, S.A.») que causó la inscripción 6.ª, con rango también de primera. Ello era así porque en esa misma escritura de fecha 26 de julio de 2006, que causó la inscripción 6.ª, el titular registral de esta hipoteca y de la hipoteca de la inscripción 2.ª y los titulares registrales del dominio de la finca hipotecada, pactaron expresamente la igualdad de rango de ambas hipotecas, lo que se hizo constar por nota al margen de la inscripción 2.ª el citado día 4 de octubre de 2006 y en la propia acta de inscripción de la hipoteca que causó la inscripción 6.ª,
Mediante nota marginal de fecha 18 de marzo de 2021, se hizo constar la expedición de la certificación registral de dominio y cargas para la ejec
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