Inmobiliario: Compraventa y Arrendamientos Urbanos
DGRN/DGSJFP, de 29 de noviembre de 2017
Ponente: Francisco Javier Gómez Gálligo
SP/SENT/930746
Gestión Documental 
EXTRACTOS
Tanto la calificación negativa como la interposición del recurso conllevan la prórroga del plazo de vigencia del asiento de presentación y la prórroga de los efectos de cierre y prioridad registral, durante el cual se pueden subsanar los defectos
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Si bien, la resolución de la Alcaldía por la que se concede la licencia de primera ocupación podría haber sido de mayor claridad, ha quedado identificada la finca a la que viene referida
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Es necesario el certificado de eficiencia energética respecto de todos los elementos cuya terminación se declara
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La identidad y la cualificación profesional de los técnicos certificantes quedó probada, al comparecer al acto de otorgamiento del acta y existir el visado de su respectivo colegio profesional
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Al estar ante tres viviendas en régimen de propiedad horizontal, es necesario para la inscripción la concertación del seguro de responsabilidad decenal, sin que quepa la exoneración, al no estar ante un autopromotor individual de cada vivienda
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante escritura autorizada por el Notario de Quart de Poblet, don Manuel Rius Verdú, el día 20 de mayo de 2010, con el número 001 de protocolo, complementada por otra del citado Notario otorgada el día 3 de junio de 2010, bajo el número 002 de protocolo, don PABLO y sus tres hijos, doña CRISTINA, don JAVIER y don ALBERTO, declararon la obra nueva en construcción y división horizontal de un edificio, adjudicándose a cada uno una de las cuatro viviendas (dos situadas en la planta baja y dos en la planta primera) en que quedaba dividido horizontalmente el edificio. Dicha escritura fue objeto de inscripción en el Registro de la Propiedad de Manises, con fecha 14 de julio de 2010, si bien tanto en la inscripción de la finca matriz como en la de los cuatro elementos privativos se hizo constar que estaba «pendiente de la constatación registral de la terminación de la obra y de la prestación de las garantías legalmente exigibles conforme al artículo 19 de la Ley 38/1999, de 5 de noviembre». En acta autorizada por el Notario de Manises, don Antonio Reyna Viñés, el día 11 de mayo de 2017, bajo el número 003 de protocolo, los titulares registrales de la finca 001 del Registro de la Propiedad de Manises, hicieron constar la terminación de la obra nueva de dicho edificio, si bien dicha declaración se circunscribía únicamente a tres elementos (concretamente las pertenecientes a don PABLO y doña CRISTINA y don JAVIER) tal y como se hace constar en «escritura de aclaraci