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Obligaciones y Contratos

SP/DOCT/116610

Opinión. Abril 2022

Plazo de prescripción de la acción de reclamación de las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios

Iciar Bertolá Navarro. Directora de Sepín Obligaciones y Contratos
RESUMEN

Se analiza en este artículo el plazo de prescripción de la acción para reclamar el pago de las deudas comunitarias, haciendo referencia a dos sentencias del TS dictadas en el año 2021 y que acaban con la polémica que en torno a esta cuestión existía, estableciéndose claramente en ambas resoluciones que el plazo de prescripción de la acción de reclamación de las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios es de cinco años, por aplicación del art. 1.966-3.º CC.

This article analyzes the statute of limitations of the action to claim payment of community debts, referring to two judgments of the SC issued in 2021 and that end the controversy that existed around this issue, clearly establishing in both resolutions that the statute of limitations of the action to claim the unpaid fees to the community of owners is five years, by application of art. 1.966-3.º CC.

PALABRAS CLAVE

Prescripción, cuotas, comunidad de propietarios.

Statute of limitations, fees, community of owners.

Gestión Documental
I. Introducción
El tiempo tiene una gran influencia en el ámbito de las relaciones jurídicas, hay que tener en cuenta que el mundo jurídico es un mundo de plazos, de días de término y de expiración, y en este sentido la prescripción es una institución de enorme importancia, ya que son muchas las pretensiones que se ven frustradas ante los tribunales no porque la parte actora careciera de razón, sino porque había transcurrido el plazo para poder ejercitar la acción.
II. Prescripción de la acción
En esta entrada vamos a ocuparnos del plazo de prescripción de la acción para reclamar el pago de las deudas comunitarias, cuestión controvertida sobre la que se ha pronunciado recientemente el TS zanjando la cuestión. Dos son las sentencias dictadas por el Alto Tribunal el pasado año 2021:
– TS, Sala Primera, de lo Civil, Pleno, 769/2021, de 4 de noviembre (SP/SENT/1121040).
– TS, Sala Primera, de lo Civil, 182/2021, de 30 de marzo (SP/SENT/1093726).
Estas dos resoluciones se pronuncian en el mismo sentido, estableciendo que el plazo de prescripción para reclamar las cuotas impagadas a la comunidad de propietarios es de cinco años, por aplicación del apdo. 3 del art. 1.966 CC.
Actualmente no existe problema en cuanto a la determinación de tal plazo, pero hay que indicar que esta cuestión ha sido objeto de numerosas discrepancias en nuestra jurisprudencia menor, ya que hasta hace muy poco algunas audiencias provinciales aplicaban a estas deudas un plazo de prescripción de 15 años (art. 1.964 CC en su versión original, antes de la reforma operada por la Ley 42/2015), mientras que otras consideraban que el plazo era de 5 años (art. 1.966-3.º CC).
Con estos antecedentes, la cuestión casacional debatida en ambas sentencias afecta únicamente a las reclamaci
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