Opinión. Septiembre 2023

SP/DOCT/119028

Opinión. Septiembre 2023

Límites en la actualización de la renta en arrendamientos de vivienda durante los años 2023, 2024 y 2025. Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada

RESUMEN

Ante los datos elevadísimos de índices de precios al consumo (IPC) en 2022, el Gobierno aprobó el Real Decreto-Ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptaban Medidas Urgentes en el Marco del Plan Nacional de Respuesta a las Consecuencias Económicas y Sociales de la Guerra en Ucrania, que ofrecía entre sus medidas, en el Título IV, art. 46, un límite a las actualizaciones de la renta para los alquileres de viviendas. La Ley por el derecho a la vivienda, de 24 de mayo de 2023 vuelve a modificar el citado artículo 46, ampliando las limitaciones de renta durante los próximos años.

ABSTRACT

In view of the very high consumer price indexes (CPI) in 2022, the Government approved Royal Decree-Law 6/2022, of 29 March, adopting Urgent Measures in the Framework of the National Plan of Response to the Economic and Social Consequences of the War in Ukraine, which offered among its measures, in Title IV, art. 46, a limit on rent updates for housing rents. The Law on the Right to Housing of 24 May 2023 amends the aforementioned Article 46 again, extending rent limitations for the next few years.

PALABRAS CLAVE

Actualización de renta, IPC, alquiler viviendaActualización de renta, IPC, alquiler vivienda.

KEYWORDS

Rent update, CPI, rental housing.

La inflación y los porcentajes elevadísimos de variación anual de los índices de precios al consumo (IPC) desde 2022 afectan de forma muy directa al alquiler, al resultar difícil asumir el pago de la renta en muchos casos. Recordamos que el IPC anual del mes de febrero de 2022 fue del 7,6 %, lo que constituía el valor máximo de los últimos 35 años, llegando al 10,8% en el mes de julio de 2022, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), y, aunque en los últimos meses su evolución ha sido más favorable, sigue estando en niveles elevados.

El Gobierno aprobó entonces, en el año 2022, el Real Decreto-Ley 6/2022, de 29 de marzo, por el que se adoptaban Medidas Urgentes en el Marco del Plan Nacional de Respuesta a las Consecuencias Económicas y Sociales de la Guerra en Ucrania, que ofrecía entre sus medidas, en el Título VI, "Otras medidas de apoyo a trabajadores y colectivos vulnerables", art. 46, un límite a las actualizaciones de la renta que se produjeran hasta el 30 de junio de 2022 para los alquileres de viviendas. Sin embargo, ante la evolución del IPC, fue preciso extender esta medida en varias ocasiones, hasta el 31 de diciembre de 2022, por otro Real Decreto-Ley 11/2022, de 25 de junio, que, en su Capítulo Primero, art. 1, apdo. 13, extendió dicho límite para las revisiones de renta realizadas desde la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2022. Y, nuevamente, el Real Decreto-Ley 20/2022, de 27 de diciembre, en su artículo 67, modifica el citado artículo 46 del RDL 6/2022, limitaba la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda hasta el 31 de diciembre de 2023. Señala su Preámbulo, "la variación anual del Índice

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