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Arrendamientos Urbanos

SP/DOCT/122741

Opinión. Octubre 2023

Límites en la actualización de renta según IGC en los arrendamientos de vivienda ¿Cabría aplicar el IPC si resulta inferior?

Begoña Costas de Vicente. Directora de Sepín Arrendamientos Urbanos. Abogada
RESUMEN

La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, con entrada en vigor el 26 de mayo, ha modificado aspectos fundamentales en los arrendamientos de vivienda, uno de ellos es la limitación extraordinaria en la actualización de la renta durante los años 2023, 2024 y 2025. Ahora bien, analizamos qué sucede si el IPC pactado previamente en el contrato de arrendamiento de vivienda es inferior al dato de IGC.

Law 12/2023, of 24 May, on the right to housing, which came into force on 26 May, has modified fundamental aspects of housing leases, one of them being the extraordinary limitation on the updating of the rent during the years 2023, 2024 and 2025. Now, we analyse what happens if the IPC previously agreed in the housing lease contract is lower than the IGC figure.

PALABRAS CLAVE

Actualización de la renta

Updating of rent

Gestión Documental
La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda (SP/LEG/40006), con entrada en vigor el 26 de mayo, ha modificado aspectos fundamentales en los arrendamientos de vivienda, uno de ellos, sin duda, es la limitación extraordinaria en la actualización de la renta durante los años 2023, 2024 y 2025.
La Disposición Final Sexta de la citada Ley modifica el art. 46 del Real Decreto-ley 6/2022, de 29 de marzo, precepto que ya indicaba en su Preámbulo: "Teniendo en cuenta la evolución reciente del Índice de Precios al Consumo, se hace preciso adoptar medidas para evitar, en el marco de un mismo contrato, un excesivo impacto en las personas y hogares arrendatarios de vivienda, al utilizar de referencia para actualizar anualmente la renta un índice cuya evolución obedece a elementos del contexto nacional e internacional que son ajenos al ámbito de la vivienda, por lo que se considera necesario establecer una limitación extraordinaria de la actualización anual de la renta de los contratos de arrendamiento de vivienda, regulada en el artículo 18 de la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos…"
Así, atendiendo a este precepto (que le mostramos a continuación), modificado recientemente por la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, la revisión de la renta continuará realizándose al 2% del índice de garantía de competitividad -IGC- durante el año 2023, posteriorme
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