Propiedad Horizontal
Encuesta Jurídica. Marzo 2023
Instalación de placas fotovoltaicas privativas en la azotea del edificio. Teniendo en cuenta que, en la mayoría de los supuestos, no habrá espacio para que todos los propietarios instalen la suya, ¿bastará en este caso con el acuerdo del tercio de cuotas y propietarios como señala la regla 1ª del artículo 17 LPH o al cederse parte de un elemento común para uso privativo, se necesitaría el acuerdo unánime de la regla 6 del citado artículo 17?
Coordinadora: Mª José Polo Portilla. Directora de Sepín Propiedad Horizontal. Abogada
RESUMEN
¿Cómo compaginar los intereses privativos con los comunitarios? Aunque la LPH permita la instalación de placas fotovoltaicas privativas en elementos comunes siempre que se acuerden por un tercio de la totalidad de cuotas y propietarios, si el uso de estos elementos es excluyente, de tal forma que no todos los comuneros podrán hacer uso de los mismos, podría considerarse la necesidad del acuerdo unánime al modificarse el Título Constitutivo, pues un elemento común pasaría a ser de uso privativo, solo de aquellos que han tenido espacio para poder instalarlas. Este es el objeto de la presente encuesta, ¿qué quorum se requiere en estos supuestos?
ABSTRACT
How to reconcile private interests with community ones? Although the LPH allows the installation of private photovoltaic panels in common elements as long as they are agreed by a third of the total quotas and owners, if the use of these elements is exclusive, in such a way that not all the community members will be able to make use of the themselves, the need for unanimous agreement could be considered when modifying the Constitutive Title, since a common element would become for private use, only for those who have had space to install them. This is the purpose of this survey. What quorum is required in these cases?
PALABRAS CLAVE
Instalación de placas fotovoltaicas privativas. Utilización privativa de elementos comunes
KEYWORDS
Installation of private photovoltaic panels. Private use of common elements