El acuerdo entre el Gobierno, ERC y Bildu, adoptado el viernes 14 de abril de 2023, permitió desbloquear la Ley por el Derecho a la Vivienda, y la continuación con su tramitación parlamentaria. Así, el 27 de abril de 2023, el Congreso de los Diputados aprobó el Proyecto de Ley, y tras su remisión al Senado, el Pleno ratificó el mismo el 18 de mayo, sin admitir ninguna enmienda. La Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el Derecho a la Vivienda (SP/LEG/40006), ha sido publicada en el B.O.E. el 25 de mayo de 2023 y con entrada en vigor al día siguiente de su publicación, el 26 de mayo de 2023, conforme su disposición final novena, con la única excepción de la disposición final segunda "Incentivos fiscales aplicables en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas a los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda", que entrará en vigor el 1 de enero de 2024.

Las principales medidas adoptadas en materia arrendaticia a tenor de la Ley 12/2023, de 24 de mayo, son:

1. Cambios en la definición de gran tenedor: Rebaja del concepto de gran tenedor de diez a cinco viviendas en zonas de mercado residencial tensionado definidos por cada comunidad autónoma. El artículo 3, letra k) del Proyecto de Ley define como gran tenedor: "la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m2 de uso residencial, excluyend