Propiedad Horizontal

Esta es una de las preguntas frecuentes en nuestra editorial sepín, por eso, he realizado varios trabajos respondiendo a la problemática a la que, estos propietarios se enfrentan cuando pertenecen a una Comunidad de propietarios (SP/DOCT/20336); el abono de ciertos gastos comunes derivados de servicios que no utilizan; las servidumbres que se le pueden imponer consecuencia, por ejemplo, de la instalación del ascensor; los perjuicios causados en sus actividades derivados de las reparaciones en elementos comunes y, el objeto de este post, las obras que en los que los citados locales puede llevar a cabo para adoptarlo al destino que estimen oportuno.

Aunque los gastos siempre generan numerosa polémica, (SP/DOCT/121454), la adaptación de estas propiedades a una determinada actividad es, sin duda, fundamental, pues de ello puede depender su rentabilidad.

En primer lugar, hemos de tener en cuenta que los locales podrán destinarse a todo aquello que estimen oportuno, siempre que no esté expresamente prohibido en los estatutos de la Comunidad, pero esta libertad no legitima a la realización de las obras tendentes a este fin, y como señala, entre otras, la sentencia de la AP Málaga, Sec. 4.ª, de 26 de enero de 20023 (SP/SENT/1183997) "esta Sala reitera el criterio flexible que ha seguido la jurisprudencia. Pero ésta también ha mantenido que tal criterio no alcanza a permitir que el dueño de un local de negocio puede hacer las modificaciones sin