CARGANDO...

Propietat Horitzontal Catalunya

SP/DOCT/120509

Encuesta Jurídica. Enero 2023

Quan es tanca una terrassa comuna d'ús privatiu, es considera que existeix consentiment tàcit de la comunitat pel transcurs de quatre anys o és un supòsit d'excepció de l'art. 553-36.4 CCCat?

Coordinadora: M.ª José Polo Portilla. Directora de Sepín Propietat Horitzontal. Advocada
RESUMEN

Si considerem que qualsevol obra que suposa la modificació o alteració dels elements comuns ha de ser autoritzada per la Comunitat, i entenent que existeix consentiment tàcit pel transcurs de quatre anys, llevat que, entre d’altres supòsits, suposi una ocupació d’elements comuns, considerem com a ocupació el tancament d’un element comú d’ús privatiu? Com veurem, les respostes dels enquestats no són unànimes.

Considering that any work that involves the modification or alteration of the common elements must be authorized by the Community, understanding that there is tacit consent for the course of four years, unless, among other assumptions, it involves an occupation of common elements, should the enclosure of a common element for private use be understood as such occupation? As we will see, the responses of the respondents are not unanimous.

PALABRAS CLAVE

Consentiment tàcit, ocupació d’elements comuns, tancament de terrassa.

Tacit consent, occupation of common elements, terrace enclosure.

Gestión Documental
Respostes
Gomis Masqué, Àngels
Magistrada de la Secció 13a de l'Audiència Provincial de Barcelona
D'acord amb l'art. 553-36.3 CCCat, en general, els propietaris poden fer obres en llur element privatiu simplement comunicant-ho prèviament a la presidència o a l'administració de la comunitat, però si l'obra comporta l'alteració d'elements comuns, cal l'acord de la junta de propietaris. De la dicció de l'apt. 4 del mateix precepte se'n dedueix que també cal consentiment de la comunitat per fer obres en els elements comuns.
La norma és clara en aquest sentit: tota obra que suposi la modificació o alteració dels elements comuns ha d'ésser autoritzada per la comunitat. Si no és així, la comunitat pot exigir la reposició dels elements comuns afectats al seu estat originari.
Per alteració de l'element comú s'ha d'entendre tota afectació que disminueixi la solidesa o accessibilitat de l'immoble, que modifiqui la seva configuració o aspecte exterior del conjunt, que perjudiqui la resta de propietaris o la comunitat, o que, de qualsevol manera, comporti un canvi o modificació dels elements comuns.
Per tant, el tancament de terrasses i balcons fa precís el consentiment de la comunitat per a la seva realització. És irrellevant que es tracti de terrasses comunitàries o d'ús privatiu, atès que l'art. 553-43.1 CCCat preveu, de manera expressa, que la vinculació d'elements comuns a l'ús exclusiu d'un o diversos elements privatius no els fa perdre la
También puedes adquirir este documento o suscribirte para acceder a todos los contenidos