Administrador de Fincas
AP Guipúzcoa, Sec. 2.ª, 475/2022, de 20 de junio. Recurso 2847/2021
Ponente: IÑIGO FRANCISCO SUAREZ ODRIOZOLA
SP/SENT/1161343
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EXTRACTOS
Es válido el requerimiento de cese en la actividad llevado a cabo por el letrado en representación de la comunidad sin que tenga que ser específicamente el presidente el que haga dicho requerimiento
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La cesión de vivienda para uso turístico no es un arrendamiento conforme a la LAU, por lo que es legítimo que la comunidad prohíba dicho uso turístico cuando lo permitido en el título constitutivo es el arrendamiento de los inmuebles
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- El 15 de junio de 2021 el Juzgado de Primera Instancia nº 4 de San Sebastián dictó Sentencia, que contiene el siguiente Fallo:
"Estimo la demanda formulada por la Comunidad de Propietarios de PASEO000 nº NUM000 de San Sebastián contra D. Demetrio, declarando que el uso turístico de la vivienda del piso NUM001 del PASEO000 nº NUM000, propiedad del demandado contraviene los estatutos de la comunidad de propietarios del PASEO000 nº NUM000 de San Sebastián, estando prohibido, y condenando a D. Demetrio a cesar en el uso turístico de la vivienda de su propiedad y a cursar la baja en el censo de viviendas turísticas del Ayuntamiento de San Sebastián, en el registro de empresas y actividades turísticas de Euskadi y en cualquier otro análogo.
Respecto a las costas del proceso al haberse estimado la demanda, corresponde a D. Demetrio el pago de las costas del proceso."
SEGUNDO.- Notificada a las partes la resolución de referencia, se interpuso Recurso de apelación contra ella que fue admitido, y elevados los autos a esta Audiencia se señaló día para Votación y Fallo el 14 de junio de 2022.
TERCERO.- En la tramitación de este recurso se han cumplido todas las formalidades prescritas por la Ley.
CUARTO .- Ha sido el Ponente en esta instancia el Ilmo. Sr. Magistrado D. IÑIGO SUAREZ DE ODRIOZOLA.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.-
Antecedentes basicos y recurso de apelacion.-
1.-Demanda de juicio ordinario interpuesta por COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DE PASEO000 número NUM000 DE SAN SEBASTIAN contra D. Demetrio postulando en el SUPLICO el dictado de una sentencia "(....) declarando que el uso turístico de la vivienda del piso NUM001 del PASEO000 nº NUM000 de San Sebastian esta prohibido , y condenando al demandado a cesar en el uso turistico de la vivienda de su propiedad y a cursar la baja en el censo de viviendas turísticas del Ayuntamiento de San Sebastian , en el registro de Empresas y Actividades Turisticas de Euskai y en cualquier otro análogo, con expresa imposición de costas (...)".
Destacamos de la demanda :
1.1.El demandado es propietario de la vivienda sita en el piso NUM001 del número NUM000 de la finca sita en PASEO000 NUM000 de San Sebastian en vitud de compra escriturada el 30-10-2018 e inscrita el 26-12-2018.
1.2.-La Comunidad de Propietarios demandante es un edificio de viviendas residencial compuesto por un único portal con dos esacleras correspondientes al nº NUM000 y nº NUM000.Tanto el nº NUM000 como el nº NUM000 cuentan con siete plantas de altura con dos viviendas en cada planta.
En la Escritura de Obra Nueva de 16 de Noviembre de 1948 constan las Reglas de Condominio .La Norma Tercera regula el uso y destino de las fincas del inmueble cuyo tenor literal era el siguiente :
"TERCERA.-Las fincas se destinarán a vivienda u oficinas del titular. No podrá instalarse en ellas, ni en los locales de negocios hospederías, colegios ni servicios que perjudiquen o molesten a la com