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Administrador de Fincas

AP Barcelona, Sec. 11.ª, 194/2014, de 8 de mayo. Recurso 632/2012

Ponente: MARIA DEL MAR ALONSO MARTINEZ
SP/SENT/771105
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 Los acuerdos en su día adoptados no son nulos por haber sido tomados por unanimidad, a pesar que d¡que algunos puntos no estuvieran en el orden del día
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- La parte dispositiva de la Sentencia apelada es del tenor literal siguiente: "FALLO: DESESTIMO ÍNTEGRAMENTE la demanda formulada por Don Iván y Héctor contra Doña Constanza , Leovigildo y Erica a los que ABSUELVO libremente y con todos pronunciamientos favorables de la pretensión en su contra ejercitada por los demandantes Iván y Héctor a fin de que se acuerde judicialmente el cese en el indebido uso privativo de los antiguos trasteros, lavaderos y cuarto de depositos del edificio sito en la CALLE000 número NUM000 de Barcelona y a la restitución de la posesión y el uso de esos elementos comunes a dicha Comunidad de Propietarios de la CALLE000 número NUM000 de Barcelona para que puedan ser puesto a disposición de todos los copropietarios de la finca.
IMPONGO las costas de este primer grado a los demandantes Don Iván y Héctor como litigantes vencidos".
SEGUNDO.- Contra la anterior sentencia se interpuso recurso de apelación por Héctor y Iván y dado el oportuno traslado a las demás partes se elevaron las actuaciones a esta Audiencia Provincial.
TERCERO.- Se señaló para votación y fallo el día 23 de abril de 2014.
CUARTO.- En el presente juicio se han observado y cumplido las prescripciones legales.
VISTO, siendo Ponente la Ilma. Sra. Magistrada Dña. Maria del Mar Alonso Martinez.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- Recurre en apelación la sentencia de instancia la parte actora solicitando la estimación de su demanda con expresa condena en las costas a la adversa, mientras que por la parte demandada se presentó escrito oponiéndose al recurso, peticionando la confirmación de aquella, con imposición de las costas a la recurrente.
Varios son los argumentos que se esgrimen en la apelación y que sucintamente consisten, inicialmente, en el error en la valoración de la prueba, remitiéndose a las declaraciones de las partes y a las actas de las Juntas de Propietarios aportadas por la apelada, exponiendo que los acuerdos adoptados en relación con los elementos comunes objeto de litigio, no constaban en el orden del día de las juntas respectivas, formando parte los acuerdos de los apartados de "Ruegos y Preguntas", lo que acarrea una nulidad absoluta, no habiéndose redactado con suficiente claridad, no habiendo sido inscritos en el Registro de la propiedad y no siendo oponibles a terceros por tal circunstancia.
Se alega también la infracción de las normas reguladoras de la modificación del título constitutivo y los estatutos de la propiedad horizontal y de la comunidad, exponiéndose que las normas de los estatutos son oponibles a terceros desde que se inscriben en el registro de la propiedad y que la resolución apelada reduce el principio de la seguridad jurídica y de confianza en el registro de la propiedad.
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