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AP Alicante, Sec. 5.ª, 435/2018, de 24 de octubre. Recurso 812/2017
Ponente: JOSE LUIS UBEDA MULERO
SP/SENT/988432
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EXTRACTOS
Si la resolución de primer grado es acertada, la que la confirma en apelación no tiene por qué repetir o reproducir argumentos, pues en aras de la economía procesal sólo debe corregir aquello que resulte necesario
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Las alegaciones que hacen referencia a otro procedimiento, de cesación de actividad por molestias ejercitada por la comunidad contra el ahora demandante no resultan procedentes en el presente litigio
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Para la adopción de cualquier acuerdo es necesario que se haya fijado en el Orden del día, sin embargo, no es necesaria la coincidencia exacta entre el orden del dia y los acuerdos
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Los propietarios ausentes el plazo de ejercicio de la acción comienza con la comunicación del acuerdo y sienta como doctrina jurisprudencial que la comunicación al copropietario ausente de los acuerdos de las juntas
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Para la citación a la junta es admisible el sistema de "buzoneo" siendo válida si se acredita que es práctica habitual aceptada por los comuneros
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO.- Por el Juzgado de Primera Instancia núm. 6 de Alicante, en los autos de Juicio Ordinario núm. 1097/2016, se dictó en fecha 31 de julio de 2018 sentencia cuya parte dispositiva es del siguiente tenor literal:
"Que desestimando la demanda interpuesta por la procuradora Sra. Soto Soler en nombre y representación de D. Adolfo contra la COMUNIDAD DE PROPIETARIOS DIRECCION000, representada por la procuradora Sra. Navarrete Cano, debo absolver y absuelvo a la entidad demandada de la pretensión frente a ella formulada; con expresa imposición de costas a la parte demandante. "
SEGUNDO.- Contra dicha sentencia interpuso recurso de apelación la parte actora, habiéndose tramitado el mismo por escrito en el Juzgado de procedencia, en la forma introducida por la Ley 1/2000, elevándose posteriormente los autos a este Tribunal, donde quedó formado el correspondiente Rollo de apelación número 812/2017, señalándose para votación y fallo el pasado día 23 de octubre de 2018, en que tuvo lugar.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO.- En la demanda que inició el procedimiento de juicio ordinario seguido ante el Juzgado se impugnaba por el actor determinado acuerdo adoptado en el seno de la comunidad de propietarios demandada; la sentencia, después de desestimar la excepción de caducidad, que no es objeto de impugnación en esta segunda instancia, desestima la demanda, siendo recurrida por el actor que solicita su revocación y sustitución por otra resolución acorde con sus iniciales pretensiones.
El acuerdo impugnado, 3 de la junta General Extraordinaria de 18 de septiembre de 2014, es el siguiente: "Deliberar y decidir sobre la autorización al Sr. Presidente de la Comunidad de Propietarios para iniciar acciones judiciales en defensa de los derechos e intereses comunitarios, frente a los ocupantes y/o ( sic) propietarios de los locales comerciales incumplidores.-
Ante la actitud reiterada de incumplimiento constante y entendiendo que no debe deliberarse más sobre los locales, se somete a votación y se acuerda por unanimidad de los asistentes con derecho a voto autorizar al Sr. Presidente de la comunidad de propietarios para iniciar acciones judiciales en defensa de los derechos e intereses comunitarios, frente a los ocupantes y/o propietarios de los locales comerciales incumplidores. Facultándole a tal fin para que otorgue poder general para pleitos en nombre de la comunidad de propietarios a favor de los procuradores y abogados que libremente designe, así como p