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Apartamentos Turísticos y Viviendas Uso Vacacional

DGRN/DGSJFP, de 28 de julio de 2023

Ponente: Sofía Puente Santiago
SP/SENT/1196887
Gestión Documental
 La prohibicion y limitación de los arrendamientos vacacionales, que son distintos de los inmuebles de uso turístico, incluida la limitacion del plazo, ha de acordarse por unanimidad
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ANTECEDENTES DE HECHO
I
Mediante escritura otorgada el día 28 de marzo de 2023 ante la notaria de Madrid, doña Eva María Sanz del Real, con el número 821 de protocolo, se procedió a la elevación a público de unos acuerdos adoptados por una comunidad de propietarios.
II
Presentada dicha escritura en el Registro de la Propiedad de Madrid número 29, fue objeto de la siguiente nota de calificación:
«Escritura autorizada el 28/03/2023 por el Notario de Madrid don/ña Eva María Sanz del Real, número de protocolo 821/2023.
Dicho documento causó el día 31/03/2023 el asiento de presentación número 560 del diario 128.
El registrador de la Propiedad que suscribe, previo examen y calificación del documento precedente, de conformidad con los artículos 18 de la Ley Hipotecaria y 98 a 100 de su Reglamento suspende la inscripción del mismo por los siguientes hechos y
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Hechos: 1. No consta firmada la copia de la escritura presentada. 2. No consta la unanimidad de todos los copropietarios respecto del acuerdo tomado por mayoría.
Fundamentos de Derecho: 1. Artículo 3 de la Ley Hipotecaria. 2. Conforme a la interpretación de la Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Publica de fecha 7 de noviembre de 2022 del apartado 12 del artículo 17 de la Ley de Propiedad Horizontal esta norma "no permite que esa excepción a la norma general de la unanimidad alcance a otros acuerdos relativos a otros usos de las viviendas o locales, como es el de hospedería o viviendas turísticas en régimen distinto al específico derivado de la normativa sectorial turística", no resultando que el acuerdo objeto de esta calificación se refiera al hospedaje o alquiler de ese sector regulado. La Resolución de la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Publica de fecha 3 de octubre de 2022 señala: "Es indudable que esta nueva norma reduce la mayoría necesaria para adoptar el acuerdo que limite o condicione el alquiler turístico en el marco de la normativa sectorial que regule el ejercicio de la actividad de uso turístico de viviendas y del régimen de usos establecido por los instrumentos de ordenación urbanística y territorial, pero no permite que esa excepción a la norma general de la unanimidad alcance a otros acuerdos relativos a otros usos de la vivienda, como es el mero alquiler vacacional en régimen distinto al específico derivad
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