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AP Madrid, Sec. 10.ª, 450/2015, de 12 de noviembre

SP/SENT/837856

Recurso 603/2015. Ponente: JOSE MARIA PRIETO FERNANDEZ-LAYOS.

La fundación se formó con aquellos inmuebles no vendidos y con el dinero de los vendidos, entre los que se encuentra el litigioso, por lo que nunca parte de aquella y para su venta no era necesaria la autorización del patronato 
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Los albaceas intervinieron válidamente en el negocio jurídico y dispusieron de un bien que no perteneció nunca a la fundación, sino a la herencia yacente, sin que el protectorado tenga legitimidad para intervenir en el presente asunto 
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Siendo válido el contrato privado de compraventa, se debe otorgar la escritura pública conforme lo estipulado por las partes 
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ANTECEDENTES DE HECHO
PRIMERO. Por Juzgado de 1ª Instancia nº 52 de Madrid se dictó Sentencia de fecha 7 de mayo de 2015 , cuyo fallo es el tenor siguiente:
"Que estimando la demanda interpuesta por el procurador D. Carmelo OLMOS GOMEZ en nombre y representación DE FUNDACIÓN BENÉFICA FERNÁNDEZ PEÑA frente a Octavio Y Constanza representados por el procurador ENRIQUE ÁLVAREZ VICARIO debo declarar y declaró la nulidad de la promesa de contrato de fecha 20 de septiembre de 1983 condenándose a las partes a la restitución de lo recibido por cada contrato.
Con expresa imposición de costas al demandado."
SEGUNDO. Contra la anterior resolución se interpuso recurso de apelación por la parte demandada, que fue admitido, y, en su virtud, previos los oportunos emplazamientos, se remitieron las actuaciones a esta Sección, sustanciándose el recurso por sus trámites legales.
TERCERO. Por providencia de esta Sección, de fecha 26 de octubre de 2015, se acordó que no era necesaria la celebración de vista pública, quedando en turno de señalamiento para la correspondiente deliberación, votación y fallo, turno que se ha cumplido el día 3 de noviembre de 2015.
CUARTO. En la tramitación del presente procedimiento han sido observadas en ambas instancias las prescripciones legales.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
PRIMERO. No se aceptan los fundamentos de derecho de la sentencia recurrida en lo que contradigan los recogidos en la presente resolución.
SEGUNDO. Síntesis comprensiva de los antecedentes del recurso.
Por la Fundación Benéfica Fernández Peña, domiciliada en León, se presenta demanda de juicio declarativo ordinario sobre acción reivindicatoria contra don Octavio y doña Constanza , solicitando la restitución de la vivienda sita en la CALLE000 NUM000 , NUM001 NUM002 , de Madrid, y la nulidad absoluta del contrato de promesa de venta relativo a la misma. Afirma la actora que dentro de sus propiedades y formando parte de la dotación fundacional figura la finca litigiosa, adquirida por título de herencia de doña Valle fallecida el 10 de abril de 1978, quien en su testamento de fecha 15 de julio de 1968 constituye la citada fundación, nombrando tres albaceas que deben actuar mancomunadamente y cuyo cargo tiene una duración máxima de tres años. El 20 de septiembre de 1983, dos de esos albaceas y el codemandado suscriben un documento de promesa de venta sobre el inmueble en cuestión, sin que pasados los años se llegue a llevar a cabo la compraventa. Así las cosas, el 16 de diciembre de 2004 los demandados requieren a la demandante para que reconozca la validez del documento privado aludido y otorgue la escritura pública y definitiva de compraventa, acordando ésta en un principio intentar atender dicho requerimiento, para lo que solicita la inexcusable
y preceptiva autorización del Protectorado de Fundaciones de la Junta de Castilla y León, que la deniega. Conocida la situación, la actora intenta solucionar amistosamente el caso instando la devolución de la posesión del piso (cuyo valor es cuantiosamente superior ya en su día al precio contemplado en la promesa de venta, y más hoy) por parte de los demandados, fracasando las negociaciones. La demandante fundamenta sus pretensiones en que la fun

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