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Artículo Monográfico. Julio 2000

SP/DOCT/1001

La repercusión por obras necesarias de reparación (D.T. 2ª, 10 y 3ª, 9 LAU)

D. Francisco Luces Gil (Magistrado Audiencia Provincial Oviedo)

1. INDICACIONES GENERALES SOBRE EL TEMA
La vigente Ley de Arrendamientos Urbanos, al margen del sistema de actualización de las rentas que instaura bajo el epígrafe «Otros derechos del arrendador», en la Disposición Transitoria Segunda, apartado 10, reconoce al arrendador los siguientes derechos: a) La facultad de repercutir sobre los arrendatarios el importe íntegro del Impuesto sobre Bienes Inmuebles que grave la finca arrendada, b) La de repercutir el coste de los servicios y suministros que se produzcan a partir de la entrada en vigor de la Ley, y c) La de repercutir igualmente el importe de las obras de reparación necesarias para mantener la vivienda o local arrendado en estado de servir al uso convenido. Al particular estudio de esta última facultad del arrendador se dedica el presente trabajo.
En principio, corresponde al arrendador la obligación de mantener al arrendatario en el goce de la cosa arrendada, lo que comporta como norma general, la de hacer en ella, mientras dure el arrendamiento, todas las reparaciones necesarias para conservarla en el estado de servir al uso pactado. Así lo establecen el artículo 1.554. 2º del Código Civil, el artículo 107 de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 1964, al igual que la Legislación especial precedente, y lo dispone también el artículo 21.1 de la Ley actualmente vigente. Según este último precepto, el arrendador está obligado a realizar, sin derecho a elevar por ello la renta, todas las reparaciones que sean necesarias para conservar la vivienda en las condiciones
de habitabilidad para servir al uso convenido, salvo cuando el deterioro de cuya reparación se trate sea imputable al arrendatario a tenor de lo dispuesto en los artículos 1.563 y 1.564 del Código Civil. Las excepciones o atenuaciones a esta regla general, previstas en el artículo 108 de la LAU de 1964 y en el apartado 10.3 de la Disposición Transitoria Segunda de la Ley actualmente en vigor, obedecen a la ratio de compensar el desequilibrio con

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