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Artículo Monográfico. Septiembre 2000

SP/DOCT/1005

La repercusión de gastos generales y servicios individuales

D. Jose Ignacio Alvarez Sanchez (Magistrado Audiencia Provincial Oviedo)

Tras la promulgación de la vigente Ley de Arrendamientos Urbanos la problemática que se planteó ante los tribunales se refería, fundamentalmente, a los contratos anteriores a su entrada en vigor, a las que las Disposiciones Transitorias afectaban sustancialmente, así como a cuestiones de orden procesal que, por la propia naturaleza de las normas que disciplinan el proceso, eran ya aplicables a los litigios iniciados con posterioridad al 1 de enero de 1995. El paso del tiempo hace ya aflorar cuestiones atinentes a los contratos celebrados con posterioridad a esta fecha y, entre ellas, a la interpretación que cabe dar al artículo 20 de la nueva Ley. En este trabajo voy a examinar los criterios que mantienen los autores que he podido consultar, así como las escasas sentencias que se han pronunciado sobre algunos aspectos regulados en el precepto, sistematizándolo en diversos apartados para facilitar su examen.
1.··CONTRATOS A LOS QUE SE APLICA EL PRECEPTO
No cabe duda de que opera en los de inquilinato concertados tras la entrada en vigor de la Ley. Se ha planteado, sin embargo, si también rige para los anteriores.
Ossorio Serrano1 considera que, salvo pacto expreso entre las partes para imputar el pago de los gastos al arrendador, también opera la norma frente a las relaciones concertadas con anterioridad, por así determinarlo la Disposición Transitoria 2ª c) 10.5 de la propia Ley. En idéntico sentido se pronuncia M
oro Almaraz2 y también, aunque no de forma muy clara, la sentencia de la A.P. de Lugo de 22-10-98.En mi opinión debe distinguirse entre el pacto atinente a los gastos de Comunidad, que puede establecerse en los contratos sometidos a la nueva Ley, del coste de servicios y suministros que, con arreglo a la Disposición Transitoria antes mencionada, puede repercutir el arrendador frente al arrendatario. Así lo ha mante

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