CARGANDO...

Encuesta Jurídica. Julio 2001

SP/DOCT/1057

Cuando existan discrepancias de la renta u otras cantidades, supuesto del derogado articulo 39.4 de la LAU, ¿Es necesario acudir al juicio ordinario del artículo 249.1.6º de la LEC o cabria instar el proceso conforme a la cantidad reclamada?

Coordinador: D. Jesús Marina Martinez-Pardo (Magistrado Tribunal Supremo, jubilado)

D. Antonio Alcala Navarro
Al no existir el procedimiento para la determinación del importe de la renta o de otros que debería abonar el arrendatario, que contemplaba el artículo 39.4 de la LAU expresamente derogado por la nueva LEC, habrá que acudir al juicio ordinario por razón del objeto del litigio, como establece el artículo 249.1.6.º de la LEC, pues independientemente de su cuantía, se trata de un asunto relativo a arrendamientos urbanos, refiriéndose el precepto a «cualesquiera asuntos», excepto si se trata de desahucio por falta de pago o por expiración del término y, por supuesto, al precario, que con una correcta técnica jurídica lo diferencia del arrendamiento. No obstante, podría acumularse a ese juicio ordinario la acción de reclamación de rentas, sean o no de importe superior a 500.000 pesetas, pues el artículo 438.3.3.º lo permite juntamente con el desahucio, y el artículo 78.1 de la LEC no lo excluye pues: 1.º El Tribunal posee jurisdicción y competencia para conocer de ambas acciones, 2.º No tienen por razón de la materia que ventilarse en diferente juicio, sería el oportuno para ambos el ordinario, y 3.º La ley no prohíbe la acumulación.
D. Jose Ignacio Alvarez Sanchez
En mi opinión la dicción del art. 249.1.6.º de la LEC es terminante y salvo los juicios de desahucio por falta de pago o por extinción del plazo de la relación arrendaticia deben tramitarse por el juicio ordinario. Esta solución puede criticarse en razón a que anteriormente se ventilaban por el juicio verbal pero es la opción elegida por el legislador que probablemente no es ajeno a las dificultades que entrañaban estos procedimientos cuando se trataba de determinar la deuda correspondiente a los servicios y suministros en algunos casos. El apartado 2 de los números 249 y 250 deben interpretarse en relación con las excepciones que se contemplan en el número uno de ambos preceptos, por lo que en definitiva el criterio de la materia es preferente al de la cuantía que sólo se aplica en defecto de aquel.

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave 

¿Quieres ver este documento y muchos más totalmente gratis?

Disfrútala durante 3 días

Durante 3 días

No incluye Formularios

Rellena el siguiente formulario para darte de alta en el TOP Jurídico Administrador de Finques y te enviaremos tu clave demo para que empieces a utilizarla inmediatamente:

Al pulsar el siguiente botón aceptas el tratamiento de tus datos personales

Información básica sobre Privacidad y Protección de Datos

Responsable: Editorial Jurídica sepín, S. L.

Finalidades principales: Para la contratación de servicios y productos de sepín.

Envío de información sobre productos y servicios a través de cualquiera de los medios de contacto facilitados

Destinatarios: No se cederán datos a terceros, salvo obligación legal o previo consentimiento.

Derechos: Si deseas conocer la información sobre tus datos, corregir errores, suprimir datos, limitar su tratamiento o pedir que se trasladen a otra entidad, puedes ejercer los derechos que te reconoce el Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) dirigiéndote a Editorial Jurídica sepín, a la dirección postal c/ Mahón, 8 – 28290 Las Rozas (Madrid) o a la dirección de correo electrónico delegadodeprotecciondedatos@sepin.es para acceder, rectificar, suprimir, oponerte, limitar, portar tus datos personales y a no ser objeto de decisiones basadas únicamente en el tratamiento automatizado de tus datos, acompañando un documento identificativo junto con la solicitud. Igualmente, podrás ejercitar tus derechos a través de los formularios on·line que ponemos a tu disposición en nuestra web. Tienes derecho a presentar reclamación ante la autoridad de control.

Información Adicional: Puedes consultar la información adicional y detallada sobre Protección de Datos en nuestra página web: www.sepin.es/informacion-legal/politica-privacidad.asp

Productos Recomendados