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Artículo Monográfico. Diciembre 2015

SP/DOCT/19767

La nueva regulación del seguro de caución inmobiliaria conforme a la Disposición Adicional Primera de la LOE en su redacción de la Ley 20/2015

José María Ortiz Aguirre. Magistrado

I. El origen del problema: compra de vivienda futura y cantidades anticipadas
Como ya recogía, en su día, la Exposición de Motivos del Real Decreto 515/1989, de 21 de abril Nota , "la vivienda constituye en la actualidad uno de estos productos de uso ordinario y generalizado. Su utilización mediante compra o en arrendamiento, constituye una actividad no solo cotidiana, sino de gran trascendencia en la vida del consumidor".
Para muchas personas será, tal vez, la inversión más importante, tanto desde un punto de vista económico como temporal, pues con frecuencia se trata de una inversión para toda la vida que, además, irá asociada a otros contratos: préstamo hipotecario, seguro, etc. Nota .
La problemática que se plantea es, concretamente, el tratamiento que debe darse a las cantidades anticipadas por los adquirentes de viviendas futuras, compradas sobre plano o de futura construcción, pues evidentemente existe el riesgo, deriv
ado de todo futurible, de que dicha construcción no tenga lugar o no, al menos, en los plazos que se hubieran pactado.En nuestro país, este riesgo cristalizó en importantes casos de "estafas inmobiliarias", como el escándalo de la Promotora de Viviendas Sociales, PSV, que estalló en la década de los noventa, seguidos por nuevos escándalos como el de PSG, Ofigevi y Gespozuelo, más actuales.

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