CARGANDO...

Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/19985

Comentario Artículo 553-7. Establecimiento del régimen. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Pedro Yúfera Sales. Abogado

Comentario
1. Nacimiento del régimen de propiedad horizontal
Como antes hemos señalado, en la normativa catalana es preciso el otorgamiento del Título para que exista la propiedad horizontal.
Entre el reconocimiento expreso por parte de la Ley estatal de la "Propiedad Horizontal de Hecho", al establecerse expresamente que a las Comunidades que reúnan los requisitos establecidos en el art. 396, aun si no hubiesen otorgado el Título, se les aplica la Ley de Propiedad Horizontal, y la normativa catalana del año 2006, en la que se negaba esa "Propiedad Horizontal de Hecho", al indicar que para que nazca la misma debía necesariamente someterse a ese régimen especial, aparece ahora de forma velada esa "Propiedad Horizontal de Hecho", mediante la modificación, no de este artículo, sino del 551-2, al adicionar al anterior redactado que "Las situaciones de comunidad que cumplan los requisitos de la propiedad horizontal y no se hayan configurado de acuerdo con lo que establece el capítulo III se rigen por los pactos establecidos entre los copropietarios, por las normas de la comunidad ordinaria y, si procede, por las disposiciones del capítulo III que sean adecuadas a las circunstancias del caso". De ello se desprende que si una situación de Comunidad reúne los requisitos de la propiedad horizontal (existencia de elementos privativos y elementos comunes), pero no se ha constituido como tal, deberá regirse por los pactos establecidos entre los copropietarios y, a falta de pacto,
por las normas de Comunidad ordinaria, pero "si procede", conforme a las circunstancias del caso, por las disposiciones del Capítulo III. De ello no puede desprenderse otra interpretación que si la propiedad de un edificio la forman distintos propietarios con entidades independientes y elementos comunes, pero no se han constituido en régimen de propiedad horizontal y tampoco nada han pactado, deberán primar "por las circu

Para acceder al documento completo, por favor, introduce usuario y clave


Si deseas acceder a todos los documentos
Si solo deseas descargarte este documento

Para solicitar más información, pulsa aquí y nos pondremos en contacto contigo.

Productos Recomendados