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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/19988

Comentario Artículo 553-10. Modificación del título de constitución. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Pedro Yúfera Sales. Abogado

Comentario
1. Cuestión previa
La sistemática de esta obra nos obliga a hablar ahora de la modificación del Título Constitutivo siguiendo el orden establecido en el articulado de la Ley, si bien en su exposición haremos referencia continua a artículos posteriores (553-10, Estatutos, y 553-13, reserva del derecho de sobreelevación, subedificación y edificación, principalmente), habida cuenta de que en este artículo se hace referencia a cuestiones en ellos comentadas.
2. Modificación del Título
El Título Constitutivo no es inalterable, sino que puede modificarse. La norma señala que para ello se precisará el acuerdo de la Junta de Propietarios, olvidando otro supuesto como es la modificación realizada por el único propietario. Hemos visto que no existe inconveniente alguno en que un único propietario, por ejemplo, divida la finca en régimen de propiedad horizontal y permanezca como propietario único de forma indefinida (imaginemos un propietario que constituye el régimen para solicitar préstamos hipotecarios no sobre la totalidad del edificio, sino solo sobre unas determinadas entidades, y el edificio lo destina a arrendamiento a terceros). En ese supuesto, la modificación del Título la podrá hacer él mismo y no necesitará la autorización de la Junta de Propietarios porque esta no existirá.
La escritura de modificación deberá cumplir los mismos requisitos que eran necesarios para constituir el Título.
3. No necesidad de consentimiento

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