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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/19989

Comentario Artículo 553-11. Estatutos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Pedro Yúfera Sales. Abogado

Comentario
1. Estatutos
La normativa catalana no deja margen de dudas a que una cosa es el Título Constitutivo y otra los Estatutos, que pueden o no otorgarse, y que de hacerlo se integran necesariamente en dicho Título formando parte de él. Por dicho motivo, puede modificarse el Título y no los Estatutos, pero no pueden modificarse los Estatutos sin modificar necesariamente el Título, que sufrirá una modificación al menos en el contenido de los Estatutos modificados.
Los Estatutos, señala el CCCat., regulan los aspectos referentes al régimen jurídico real de la Comunidad, debiendo entender esto en el sentido más amplio posible, con las consecuencias que luego se dirán, y ello por dos motivos:
A) En primer lugar, por cuanto en el mismo artículo a continuación, tras la definición, reseña un conjunto de cuestiones de amplio espectro, añadiendo supuestos que anteriormente eran discutidos por la jurisprudencia y añade en repetidas ocasiones que no se trata de numerus clausus, sino que invita a que se recojan todas las reglas que se estimen pertinentes.
B) Por cuanto la voluntad del legislador es que el régimen de propiedad horizontal sea un régimen voluntario en el que las partes establezcan sus propias reglas, con los únicos límites que no sean contrarios a la ley, la moral o el orden público.
En méritos de lo anterior y existiendo voluntad de que los propietarios establezcan sus prop
ias reglas, es necesario que las mismas se conozcan con el objeto de que puedan tener eficacia para terceros, y para ello deben inscribirse en el Registro de la Propiedad.A partir de ahí, es de esperar que no se haga una lectura reduccionista del artículo (régimen jurídico real) y puedan acceder al Registro de la Propiedad aspectos obligacionales.Desde siempre, una de las cuestiones

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