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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/19991

Comentario Artículo 553-13. Constitución y reserva del derecho de vuelo. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Pedro Yúfera Sales. Abogado

Comentario
1. Conceptos
La norma establece distintos supuestos:
A) Sobreelevación. Es la posibilidad de elevar una o más plantas sobre un edificio.
B) Subedificación. Es la posibilidad de construir una o más plantas bajo el suelo de un edificio o del solar donde se halle ubicado aquel.
C) Edificación. Es la posibilidad de realizar una construcción y, por lo que aquí respecta, dentro del solar donde se ubica la edificación primitiva y que la nueva edificación forme parte de la antigua edificación.
2. Reserva
Es la posibilidad de que el promotor o propietario único o terceras personas se reserven la posibilidad de sobreelevar, subedificar y edificar en un futuro, pero para ello se precisa el cumplimiento de determinados requisitos:
A) Que dicha reserva conste en el Título Constitutivo.
B) Que conste en cláusula separada y específica (en aras de evitar confusión).
C) Y que en dicha cláusula se haga constar necesariamente lo establecido en el art. 567-2.
Es decir, que deberá contener:
"a) El número máximo de plantas, edificios, si procede, y elementos privativos que pueden construirse, de acuerdo con la normativa urbanística y de la propiedad horizontal vigentes en el momento de constituirse el derecho.
b) Los criterios que deben aplicarse en la determinación de las cuotas de participación que corresponden a los elementos privativos situados en las plantas o edificios nuevos y las que corresponden a los situados en las plantas o edificios preexistentes, que deben garantizar la proporcionalidad adecuada entre todas.
c) El plazo para ejercerlo, que no puede superar en ningún caso, sumándole las prórrogas, los treinta años.
d) El precio o contraprestación que, si procede, debe satisfacer la persona que adquiere el derech
o, o bien la forma en que se valora este si se reserva".Y, además, podrá contener:"a) Las normas de comunidad o de propiedad horizontal por las que debe regirse el edificio una vez se ha ejercido.b) La limitación de la disponibilidad del derecho de vuelo.c) La facultad

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