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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/19992

Comentario Artículo 553-14. Extinción del régimen. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Pedro Yúfera Sales. Abogado

Comentario
1. Extinción voluntaria
Igual que se ha constituido voluntariamente el régimen de propiedad horizontal, esta puede extinguirse voluntariamente. Para ello precisa o la decisión, en su caso, del propietario único del inmueble o el acuerdo unánime de todos los propietarios, y además precisa que los titulares de derechos reales que recaen sobre los elementos privativos o comunes afectados (titulares de una hipoteca, de un embargo, titulares de una servidumbre, usufructuarios…) den su consentimiento expreso.
La anterior norma, hoy derogada, señalaba expresamente que, en el supuesto de que los titulares de esos derechos reales no puedan dar su consentimiento o se nieguen a ello sin causa alguna, se podía solicitar el auxilio de la autoridad judicial para suplir el referido consentimiento. Ahora no se dice, pero ello no es óbice para que se pueda acudir a los Tribunales o, en su caso, a los métodos alternativos de resolución de conflicto si se hubiesen acordado, ya que se entiende que la posibilidad de solicitar auxilio judicial lo es para este supuesto o para cualquier otro y no era necesario ahora hacer una referencia expresa.
Sin perjuicio de ello, la Ley establece ahora la posibilidad de la aceptación tácita por parte de los titulares de esos derechos reales. Y señala que el propietario único o la Comunidad deberán notificar (no dice con carácter fehaciente, pero sería lo recomendable para evitar problemas de prueba de recepción), su decisión o acuerdo
de extinción del régimen de propiedad horizontal y si aquellos titulares de derechos reales no manifiestan su expresa oposición, en el plazo de un mes, a contar desde la fecha de la recepción de la notificación, se presumirá que han otorgado su consentimiento.En el supuesto de extinción del régimen de propiedad horizontal, el nuevo régimen de comunidad será el que el propietario único o la Comunidad hayan decidido,

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