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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/19997

Comentario Artículo 553-19. Junta de propietarios. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Enrique Vendrell Santiveri. Abogado

Comentario
1. Generalidades
Todos los propietarios, sin excepción, componen la Junta, constituyéndose así como el máximo órgano de la Comunidad; es el órgano "supremo" como se define en el apdo. 1, y por lo tanto en su seno se podrán adoptar todas las decisiones que se consideren convenientes en interés de la Comunidad y en el marco de la legalidad, siempre que no hayan sido ya atribuidas expresamente a alguno de los demás órganos comunitarios. Los acuerdos habrán de ser adoptados necesariamente con arreglo al quorum que corresponda según cuál fuera su objeto, atendido lo dispuesto en los arts. 553-25 y 553-26 CCCat. que comentaremos y, asimismo, todos ellos están supeditados a la facultad de cualquier propietario de poderlos impugnar judicialmente, según las previsiones del art. 553-31 CCCat., que igualmente será objeto de comentario.
2. Funciones
Como se comentó respecto al artículo anterior, en este precepto el legislador catalán tampoco pretende realizar una regulación competencial exhaustiva de las facultades que corresponden a la Junta de Propietarios, como tampoco hizo en su día el art. 14 LPH en su apdo. e) Nota . La fórmula que se utiliza, en este caso, es distinta a la del artículo precedente, al señalar que las competencias que se relacionan en el apdo. 2 son "como mínimo", por lo que cabe considerar, además, cualquier otra decisión que tenga como finalidad velar por el interés general de la Comunidad Nota con el límite, ya apuntado, de que no haya sido atribuida su competencia a cualquier otro órgano.
No consideramos necesario llevar a cabo un análisis pormenorizado de cada una de las facultades que se relacionan, puesto que en algunos casos ya han sido objeto de comen
tario al referirnos a los demás órganos de la Comunidad y no tienen un contenido novedoso. No obstante, sí merecen hacerse algunas puntualizaciones:A) La Junta no solo es la competente para nombrar y remover las personas que ocuparán los cargos, sino que también lo es para asignar funciones determinadas a cada uno de dichos órganos, como por ejemplo, al administrador cuando se le encomienda la obtención de dictámen

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