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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/19998

Comentario Artículo 553-20. Reuniones. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Enrique Vendrell Santiveri. Abogado

Comentario
1. Generalidades
Como especialmente se deduce de los apdos. 1 y 2 de este precepto y del apdo. 3 del siguiente, la regulación catalana mantiene la existencia de dos tipos de Junta, la Ordinaria y la Extraordinaria. La diferencia entre ambas se encuentra, como veremos, en su periodicidad, en los asuntos a tratar y en la antelación con la que habrá de convocarse a los propietarios.
2. Junta General Ordinaria y Extraordinaria
La Comunidad de Propietarios deberá reunirse una vez año para aprobar las cuentas, el presupuesto y elegir los cargos. La redacción de la norma no deja lugar a dudas respecto a la naturaleza obligatoria de la celebración de la Junta anual, a la que denominamos Ordinaria. La obligación no supone que, necesariamente, haya de celebrarse con exactitud matemática, en la misma fecha de cada año, aunque sí resulta conveniente hacerlo con regularidad aproximada. Se ha superado en la modificación introducida el lapsus que el legislador había cometido en el texto anterior al olvidar que también era objeto de esta Junta Ordinaria la remoción o reelección de los cargos de la Comunidad, en coherencia con el art. 553-15.4 CCCat., sin perjuicio de que con carácter extraordinario se convoque cualquier otra Junta para tratar, excepcionalmente o por razones de urgencia, este o cualquier otro asunto Nota . Estas otras Juntas, es decir, las que no responden a dicho orden del día ni a la periodicidad anual obligatoria, que se convoquen por razones excepcionales o para tratar asuntos específicos serán, consiguientemente, Juntas Extraordinarias.
La elección de la fecha y lugar de celebración (se ha suprimido en el art. 553-21.2 CCCat. que deba de reunirse en un municipio de la comarca), corresponde a la libre autonomía de
l Presidente o de los convocantes, sin que intervenga la norma más allá de la exigencia de la periodicidad anual anteriormente aludida, cuando se trate de una Junta Ordinaria.

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