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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20001

Comentario Artículo 553-23. Constitución. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Enrique Vendrell Santiveri. Abogado

Comentario
1. Constitución en única convocatoria
Desde el punto de vista práctico, resulta difícil recoger en tan pocas palabras como las contenidas en el vigente apdo. 1 de este precepto (tras la reforma de la Ley catalana 5/2015, tantas dosis de realismo. Por fin, y sin duda porque los administradores de fincas principales conocedores del funcionamiento efectivo de las comunidades lo venían reiterando, la ley catalana innova en un aspecto tan evidente como simple y suprime el régimen de constitución de las Juntas en doble convocatoria que ha venido imperando desde siempre en el ámbito mercantil y en la propiedad horizontal desde la promulgación de la Ley estatal de 21 de julio de 1960.
Efectivamente, antes de la reforma de la Ley catalana 5/2015, la redacción anterior de este precepto exigía que para la validez de la Junta que se celebre en primera convocatoria asistieran a la misma la mitad o más de los propietarios de la Comunidad, y, además, que estos representaran también la mitad como mínimo del total de las cuotas de participación de la Comunidad. Así, constituida la Junta, se requería también al menos este doble quorum en primera convocatoria para la validez de los acuerdos que se adoptasen. Y solo era en segunda convocatoria, según la anterior redacción, cuando no era precisa la concurrencia de ningún quorum especial para la validez de la constitución de la Junta, ya que para la adopción de los acuerdos ordinarios bastaba con la mayoría de las cuotas de los propietarios presentes y representado
s en la reunión (a diferencia del art. 17 LPH estatal en la que en segunda convocatoria se requiere la concurrencia de la doble mayoría de cuotas y de propietarios asistentes).Como se ha dicho, la modificación introducida prescinde del sistema de doble convocatoria y con ello también de la diferencia de quorums entre una y otra para su válida constitución, lo cual supone por fin el reconocimiento de la inu

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