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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20007

Comentario Artículo 553-29. Ejecución. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Enrique Vendrell Santiveri. Abogado

Comentario
Se trata del artículo más corto. Sin embargo, no el menos trascendente, muy al contrario, especialmente después de la modificación introducida en la Ley 5/2015.
El legislador estatal ya tenía claramente resuelto que el acta deberá cerrarse, con las firmas del Presidente y del secretario, al terminar la reunión o dentro de los 10 días naturales, y que "desde su cierre los acuerdos serán ejecutivos; salvo que la ley previera lo contrario" (art. 19.3 LPH). En coherencia con lo anterior, el art. 18.4 LPH establece que ni siquiera la impugnación suspende la ejecutividad de los acuerdos, salvo que el Juez cautelarmente decida la suspensión, si bien en el apartado anterior se señala que el plazo de impugnación, para los propietarios ausentes, se computa a partir de la comunicación del acuerdo. Por consiguiente, en la Propiedad Horizontal estatal, el carácter ejecutivo de los acuerdos comunitarios desde que se adoptan plantea muy pocas dudas, como ha venido reconociendo la jurisprudencia.
Sin embargo, la redacción del precepto de la Ley 5/2006, anterior a la presente reforma optó por establecer que la ejecutividad de los acuerdos adoptados en la Junta estaba supeditada a la notificación de los mismos a los propietarios. Esta norma sin duda garantista, ha sido criticada desde el principio y a mi juicio con justificación por los administradores de fincas, porque la aplicación en su literalidad, sin considerarla en su contexto normativo
y social, podía haber llegado a provocar prácticamente, entre otras cosas, la paralización de la Comunidad y además la incertidumbre más absoluta, lo cual no es, sin duda, lo que el legislador pretendía teniendo en cuenta que:A) La "notificación" del acta debe relacionarse con el art. 553-27.4 y 553-21.2 CCCat. Como quedó dicho, en ningún caso resultaba de los referidos preceptos que dicha notificación tuvi

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