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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20011

Comentario Artículo 553-33. Elementos privativos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Naturaleza
Por contraposición con el art. 553-41, que relaciona y define lo que son elementos comunes de todo bien inmueble constituido en régimen de propiedad horizontal, el artículo que comentamos, y referido en concreto a la propiedad horizontal simple, dice que son elementos privativos de un edificio "las viviendas, los locales y los espacios físicos que pueden ser objeto de propiedad separada y que tienen independencia funcional porque disponen de acceso directo o indirecto a la vía pública".
Por lo tanto, no estamos ante un numerus clausus, sino ante una mera enumeración no limitativa, al caber dentro del concepto de "espacios físicos" cualquier aceptación y concepto arquitectónico presente o futuro, siempre que reúna los otros dos requisitos de poder ser objeto de propiedad separada y funcional y de disponer de acceso directo o indirecto a la vía pública.
Por formar parte y ser un exponente primigenio del entramado del derecho real, derecho ob rem, de nuestro cuerpo legal inmobiliario, el artículo comentado guarda íntima relación con los arts. 8 y 9 de la Ley Hipotecaria y los arts. 42, 50 y 51 de su Reglamento.
2. Diferencias con la LPH
El art. 3 LPH, tanto en su redacción primitiva como en la modificación introducida por la Ley 8/2013, de 26 de junio, contiene una definición más amplia de los elementos privativos y vincula a los mismos "los anejos que expresamente hayan sido señalados en el título, aunque se hallen situados fuera del espacio delimitado", sin citar o poner ejemplos de lo que puedan ser anejos, que sin embargo en el art. 5 menciona como tales "garaje, buhardilla o sótanos".
En la Ley catalana no se han incorporado a la definición de elementos privativos los anejos, para darles probablemente más realce y dedicarles un artículo independiente (el art. 553-35), si bien definiéndolos como "espacios vinculados de manera inseparable a un elemento privativo".

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