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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20012

Comentario Artículo 553-34. Elementos privativos de beneficio común. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Diferencia con el texto primitivo de la Ley de Propiedad Horizontal de Cataluña
La redacción de esta norma, en su expresión gramatical, es distinta del texto original, pero creemos que la voluntad del legislador ha sido la de conservar la esencia y la definición intrínseca de la norma regulada en aquel.
En nuestra opinión, lo que ha hecho el nuevo legislador ha sido perfeccionar la redacción de la norma, desarrollarla en tres apartados en lugar de los dos iniciales, y a través de los mismos normativizar con un mayor rigor jurídico la figura específica de los "elementos privativos de beneficio común".
Podríamos decir que el texto primitivo –hoy modificado– tenía una definición más simple y, por lo tanto, menos jurídica de lo que el legislador entendía que cabía calificar como "elementos privativos de beneficio común", al regular que, o bien el "título constitutivo o la junta de propietarios pueden establecer que uno o más elementos privativos se destinen a beneficio común, ya sea por el servicio directo que presten a los propietarios ya sea por el beneficio económico que pueda reportar el hecho de la cesión de su uso".
Con la nueva redacción se mantiene la misma finalidad (aunque sin mencionarla): prestar un servicio directo a todos los copropietarios o prestarlo con beneficio económico derivado de la cesión de uso a un tercero.
La nueva norma contempla un doble origen de este elemento: la adscripción de un eleme
nto privativo al inmueble con la categoría específica de elemento que, siendo privativo, se destina a un fin comunitario, o la incorporación, mediante desafección de un elemento común, a esta misma finalidad y destino comunitario.

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