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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20013

Comentario Artículo 553-35. Anexos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Diferencia con el texto primitivo
Ha incorporado en el apartado único y a la definición de los "anexos" como "espacios físicos", el de "derechos" vinculados de forma inseparable a un elemento privativo.
Ha suprimido el apdo. 2, que era del tenor literal siguiente:
"2. Solo es posible la cesión aislada del uso de los anexos que consistan en plazas de aparcamiento, boxes o trasteros, a pesar de que los estatutos pueden limitar esta cesión. Esta limitación no puede afectar a las personas que conviven con los titulares del uso del elemento privativo principal".
2. Apartado único. Definición, Naturaleza. Posible desvinculación
El apartado único de este artículo es idéntico al del texto primitivo, con el añadido a la inicial calificación de "espacios físicos" del concepto más amplio de "derechos".
No ha querido el legislador acotar el campo de aplicación de lo que puedan constituir los "anexos", que según la configuración de la finca o complejo inmobiliario pueda tener una amplia variedad tanto de "espacios físicos" (a veces confundibles o no con los elementos comunes), como los "derechos" que en su más amplia variedad se puedan dar desde una servidumbre hasta el derecho a acceder o conectar con los servicios audiovisuales a través de cable, fibra óptica o cualesquiera modalidad existentes o de futura implantación en el mercado.
Por lo tanto y en la condición de numerus apertus, pueden entenderse como incluidos en el término de los "anexos", tanto los "espacios físicos" como "los derechos" (ya sean en lo que conocemos como derechos reales de servidumbre, en su más amplia gama, como aquellos derechos que con los adelantos técnicos puedan provenir de servicios y suministros ajenos incorporados o no al inmueble o complejo constituido en régimen de propiedad horizontal).
El legislador ha querido calificar a estos "anexos", que se definen y concretan en la escritura de constitución, como:
a) Espacios físicos y derechos, por
lo tanto, reales y tangibles que se identifican debidamente en la escritura de constitución;b) Que quedan vinculados de forma inseparable a un elemento privativo;c) Que carecen de cuota, por corresponderles la del elemento privativo al que se hallan adscritos.d) Y, finalmente, que son de titularidad privada a todos los efectos, sin poderlos confundir

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