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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20014

Comentario Artículo 553-36. Uso y disfrute de los elementos privativos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Alcance de la declaración contenida en el apdo. 1
Titulado el artículo que comentamos como "Uso y goce de los elementos privativos", debemos advertir que la redacción primitiva del mismo se centraba en el capítulo de "obras" que puede o no llevar a cabo el propietario de un elemento privativo, sin mención alguna a la posibilidad de ejercer o gozar de las facultades propias del derecho de propiedad.
El legislador ha querido ser más riguroso en el tratamiento de la norma y ampliar, según su enunciado, el texto legal no solo a la ejecución de obras, sino al goce o disfrute del resto de derechos inherentes a la propiedad.
En tal sentido, ha añadido un primer apartado con gran amplitud de miras y ha relegado los otros tres, con muy similar redacción a la original, al contenido de la posible ejecución de obras (contemplando en este aspecto la introducción del avance técnico en el sentido de poder instalar un punto de recarga individual de vehículo eléctrico).
Como decimos, el apartado primero es de nueva redacción, proclamándose el principio del libre ejercicio de los "derechos" inherentes al título de propiedad, sin otra restricción que las derivadas del régimen de propiedad horizontal.
Congruente el legislador con la propia definición del derecho de propiedad contenida en el art. 541-1 del propio Libro Quinto del Código Civil de Catalunya, que proclama que: "La propiedad adquirida legalmente otor
ga a sus titulares el derecho a usar de forma plena los bienes que constituyen su objeto y a gozar y disponer de los mismos".Proclama, pues, el principio constitucional del reconocimiento del derecho a la propiedad privada y su protección, según el art. 33 de nuestra Carta Magna.Por otra parte, el citado apartado, en plena sintonía con el art. 541-1 del propio Libro Quinto d

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