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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20015

Comentario Artículo 553-37. Disposición de los elementos privativos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Modificaciones introducidas por la vigente Ley
Del apartado primero, la nueva redacción ha suprimido el particular, que ha pasado a ser el primer apartado del artículo precedente (553-36-1) y cuyo contenido literal era el de que los propietarios de elementos privativos "pueden ejercer todas las facultades del derecho de propiedad sin ninguna otra limitación que las que se derivan del régimen de propiedad horizontal". En el resto se ha mantenido el texto primitivo.
El apartado segundo se mantiene en los mismos términos.
En cuanto al apartado tercero, invierte los términos de la anterior norma que imponía al "adquirente" la obligación de notificar a la Secretaria de la Comunidad el cambio de titularidad y designar un domicilio para comunicaciones. Según la modificación introducida, y a tenor de la nueva norma, es el "vendedor" quien debe comunicar el cambio de titularidad, respondiendo, mientras no acredite dicha notificación y de forma solidaria, de los débitos frente a la Comunidad.
2. Reiteración en la proclamación del principio dominical sobre los elementos privativos
Si ponemos en relación el apdo. 1 de los arts. 553-36 y el 553-37, llegaremos a la conclusión de que la norma se repite.
En ambos se reconoce el principio de dominio y de ejercicio de las facultades y derechos inherentes a la titularidad patrimonial de los elementos privativos; así, en tal sentido:
– Mientras el primero de los artículos citados reconoce al titular dominical la facultad de poder "(…) ejercer todas las facultades propias del derecho de propiedad".
– En el artículo que comentamos se dice que "Los propietarios de elementos privativos los pueden modificar, enajenar y gravar y pueden realizar en los mismos todo tipo de actos de disposición (…)".
Nuestro comentario nos lleva a denunciar la innecesariedad de dicha reiteración, al tiempo que a resaltar la falta de rigor jurídico en la redacción del primer apartado del art. 553-37, por cuanto:
a) Entre las facultades que se atribuyen al propietario se cita, entre las de verdadero alcance de derecho real o de dominio (enajenar, gravar y disponer), la de poder "modificar" el elemento privativo.
b) Tal facultad la había contemplado el legislador, en el apdo. 2 del art. 553-36, por lo que se nos antoja una reiteración inútil e innecesaria.
c) Como extraña y un tanto peculiar consideramos la inserc
ión de la referencia a que "Si establecen servidumbres en beneficio de otras fincas, estas servidumbres se extinguen en caso de destrucción o derribo del edificio"; incidiéndose con esta en una casuística que, modestamente, estimamos superflua y en todo caso a contemplar dentro del art. 553-39 ("Limitaciones y servidumbres forzosas"). Esta última referencia a las servidumbr

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