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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20016

Comentario Artículo 553-38. Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos privativos. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Modificaciones introducidas por la presente Ley
El legislador, consecuente con el título que encabeza esta norma, "Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos privativos", ha respetado como norma única lo que es el apdo. 1 del antiguo texto, habiendo anulado los apdos. 2 y 3.
Esta anulación es coherente, repetimos, con el título dado al artículo que comentamos, puesto que los apartados suprimidos y trasladados al art. 553-43 y 553-44 no guardaban relación directa con la materia o mandato contemplados en la propia norma.
Como decimos, el legislador ha trasladado el texto del apdo. 2 (referido a gastos de conservación y mantenimiento de elementos comunes) al art. 553-43 de la propia Ley, mientras que el apdo. 3 (referido a la obligación de la Comunidad de efectuar obras necesarias para la conservación del inmueble y sus servicios) ha sido incorporado al art. 553-44, que comentaremos en su lugar oportuno.
2. Alcance de la obligación de conservar y mantener los elementos privativos
No creemos tenga ningún secreto la redacción del apartado único del precepto que comentamos, que en justa armonía con el concepto y con la función social del Derecho de la propiedad se define en los arts. 541-1 y 541-2 del Título IV del propio Libro Quinto del Código Civil de Cataluña Nota .
Es lógico que todo propietario de elemento privativo deba mantener y conservar en buen estado el mismo, de paredes para adentro, así como mantener los servicios y las instalaciones con que los mismos cuenten.
Para no incidir en repeticiones, remitimos al lector a cuanto exponemos en el epígrafe 7 de los Comentarios al art. 553-36 que titulamos: "Obligaciones que limitan el principio general del uso y disfrute de los elementos privativos".

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