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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20019

Comentario Artículo 553-41. Elementos comunes. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Modificación introducida por la nueva norma
El texto primitivo, y en concreto después de la relación específica de lo que constituyen los elementos comunes y después de la última referencia a "las instalaciones y los servicios", complementaba dicha enumeración con la expresión de: "(…) situats parets enfora dels elements privatius" (cuya traducción sería "(… ) situados mediando pared separada del propio elemento privativo"), para concluir con el actual texto en el sentido de que: "Se destinan al uso comunitario o a facilitar el uso y disfrute de los mencionados elementos privativos".
El texto reformado ha suprimido, repetimos, la expresión de hallarse los elementos comunes "situados –mediando pared separada– fuera de los elementos privativos" y lo ha sustituido por la expresión más acertada de "de los elementos privativos" como propios, como unidos, como adscritos todos y cada uno de ellos a tales "elementos privativos" y concluyendo con unidad de criterio en la redacción final de que "se destinan al uso comunitario o a facilitar el uso y disfrute de dichos elementos privativos".
Y ello, por cuanto no podemos admitir que tales elementos comunes se hallan –como decía el texto hoy modificado– "situados mediando pared separada de los elementos privativos", puesto que algunos de estos elementos comunes son medio indispensable para el acceso a los mismos (los
vestíbulos, escaleras y ascensores), mientras que otros se hallan incorporados en el propio elemento privativo (como son las estructuras, las propias instalaciones y servicios comunitarios, como los desagües, las instalaciones de calefacción y agua caliente central, etc.) y otros, inseparables entre sí (como las fachadas y cubiertas).

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