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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20020

Comentario Artículo 553-42. Uso y disfrute de los elementos comunes. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Modificación introducida por la nueva norma
1.a) Norma general
El nuevo legislador ha reestructurado el contenido de los arts. 553-42 y 553-43, de forma que, en el primero de ellos regula y normativiza con carácter general lo que es el "uso y disfrute de los elementos comunes", mientras que traslada al segundo de los citados artículos, y trata en el mismo con la obligada uniformidad y universalidad de supuestos, lo que es el régimen de los "elementos comunes de uso exclusivo".
Lo que antes estaba entrelazada y confusamente tratado en los dos artículos citados, ahora es contemplado de manera independiente, tal cual corresponde a la materia independiente, resultando de su propio enunciado:
– El "uso y disfrute de los elementos comunes" según el apartado único en el nuevo texto del art. 533-42; mientras que
– La especialidad de los que se entiende como "elementos comunes de uso exclusivo" se desarrolla y regula en el art. 533-43.
Por lo tanto, del primitivo art. 533-42 han desaparecido los apdos. 2 y 3, que especialmente contemplaban supuestos de vinculación y asunción de los gastos de conservación y mantenimiento, respectivamente, de aquellos elementos que, siendo "comunes", se atribuyen exclusiva e inseparablemente a elementos privativos.
En su línea de acierto, el legislado
r ha seguido el criterio ya anunciado al comentar el art. 553-38, al limitar la norma del mismo al texto estricto de su enunciado como "Obligaciones de conservación y mantenimiento de los elementos privativos" y, por lo tanto, suprimiendo los apdos. 2 y 3, que hacían referencia –con una mezcla de conceptos que no se ajustaba a una regla de hermenéutica y rigor jurídico– a los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y mantenimi

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