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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20022

Comentario Artículo 553-44. Conservación y mantenimiento de elementos comunes. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Modificación introducida por la nueva norma
El legislador ha reducido a un solo apartado el contenido de la norma que analizamos.
Ha añadido a este único apartado las obligaciones inherentes a la Comunidad, de forma que "cumpla las condiciones estructurales, de habitabilidad, de accesibilidad, de estanqueidad y de seguridad necesarias" según la normativa vigente.
Por el contrario, se han suprimido los apdos. 2 y 3 del texto primitivo, que contenían la normativa siguiente:
"2. Los propietarios disidentes solo quedan exonerados de contribuir a los gastos que un servicio o una instalación nuevos comporten si han impugnado judicialmente el acuerdo de la junta y han obtenido una sentencia favorable, así como en los supuestos del artículo 553-30."
"3. Todos los propietarios deben sufragar necesariamente los gastos que comporten la supresión de barreras arquitectónicas y el establecimiento del servicio de ascensor, de acuerdo con la normativa de vivienda, y de los servicios imprescindibles para la transitabilidad y seguridad del edificio. Los propietarios pueden exigir el fraccionamiento del pago en mensualidades durante un año."
La supresión creemos es acertada, pues las normas recogidas en los apartados hoy suprimidos, tienen su regulación en otro artículo de la propia Ley; en concreto, en el siguiente art. 553-45.

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