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Artículo Monográfico. Junio 2015

SP/DOCT/20023

Comentario Artículo 553-45. Contribución al pago de los gastos comunes. LEY 5/2015, de 13 de mayo, de modificación del libro quinto del Código civil de Cataluña, relativo a los derechos reales

Ramón Contijoch Pratdesaba. Abogado

Comentario
1. Modificaciones introducidas por el nuevo texto
El legislador no ha introducido ninguna modificación sustancial en relación con el texto primitivo, como pasamos a comentar:
1.a) En el apdo. 1, en tanto y cuanto proclama la obligación de los propietarios de tener que sufragar los gastos comunes, se han ampliado los supuestos del texto primitivo, que contempla las premisas de:
– En proporción a su cuota de participación; o
– De acuerdo con las especialidades fijadas en el Título Constitutivo y los Estatutos;
el supuesto de nueva regulación, consistente en:
– Los acuerdos de la Junta.
Esta adición, a primera vista inocua y ajustada a la legalidad, puede entrañar polémica, como pasaremos a comentar cuanto tratemos en particular de este primer apartado.
1.b) Se ha mantenido la redacción primitiva del apartado segundo, al que se ha añadido un párrafo final del tenor literal siguiente: "(…) y salvo, también de lo que viene regulado en el artículo 553-30.2".
No consideramos muy afortunada la adición de este párrafo, como analizaremos en el comentario dedicado al apdo. 2, pues para que alguien esté exonerado de unos gastos (teóricamente "mejoras"), debe así considerarse y admitirse por la Junta, pues nadie por sí mismo puede imponer su criterio a la mayoría.
div>1.c) El apdo. 3 no ha sufrido modificación.1.d) En cuanto al apdo. 4, el nuevo texto ha suprimido:– La anterior dicción de que el uso o goce desproporcionado estuviera "de forma probada"; eliminando, por lo tanto, este requisito de probanza; y– Que la aprobación de este in

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